שלום וברכה, ביתם של הוריי הוא בית גדול בן שלוש קומות, המוצב בשטח גדול בלב מושב צפוני. הוריי חושבים לאחרונה למכור את הנכס המיוחד ולרכוש דירת יוקרה קטנה, המספיקה לצרכיהם. אני חשבתי על רעיון להפוך את הבית הענק למעין B&B, כאשר בשתי הקומות העליונות יהיו חדרים קטנים לאירוח, ובקומה התחתונה יהיה חדר אוכל קטן עם מטבח וכו'. האם הסבה של נכס כזה לעסק הוא עניין מסובך? האם נצטרך לשלם ארנונה גבוהה יותר על כזה מלון? תודה רבה.
קרוב לוודאי שהפיכת הבית למלון מסחרי מצריכה אחת משתיים: בקשה לשינוי ייעוד או בקשה לשימוש חורג מהיתר, כשבין השתיים, האחרונה היא פרוצדורה פחות מורכבת (אם כי לא פשוטה), ומהירה יחסית, אך חסרונה הוא שהיא אינה קבועה אלא מוגבלת בזמן (בד"כ 10 שנים), שלאחריו נדרש בעל הנכס להשיב את המצב לקדמותו. מעבר לכך ישנן עלויות ההסבה,ויש לדעת גם ששינוי ייעודו של הנכס מפרטי למסחרי, יכול שימנע שימוש בפטורים שונים ממס שבח, המוקנים אך ורק לנכסים המשמשים למגורים. גם הארנונה צפויה לעלות, שכן מיסוי מוניציפלי של נכס מסחרי גבוה מהרבה מזה של נכס המשמש למגורים.
אשמח לסייע בכל שאלה או הבהרה נוספת, לרבות בהליכי מכירת הבית.
בברכה,
עו"ד ארז בורג
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
