שלום רב! מה לוקחים בחשבון לצורך חישוב תשואה של נדל"ן מסחרי? האם יש לשקלל גם את שכר הטרחה של העו"ד המייצג בעסקת המכר? תודה מראש,
שלום רב,
באופן בסיסי, יש לחשב את התשואה השנתית ע"י הכפלת ההכנסה החודשית ב- 12 חודשים, תוך שקלול שיעור התפוסה הממוצע (דהיינו תקופות בהן הנכס עשוי לעמוד ללא שוכר), פחות העלויות השוטפות (תיקונים, תשלומים המוטלים על בעל נכס, ביטוח מבנה, עלויות מימון וכו') ולחלק סכום זה בעלות רכישת הנכס, לרבות עלויות עסקת הרכישה (מחיר, מיסוי ברכישה, עלויות תיווך, שכ"ט עו"ד, עלויות שיפוץ והתאמת נכס, וכיו"ב).
כמובן שעלויות שהוטלו לפי החוזה על השוכר (למשל מסים עירוניים, דמי ניהול וכו') אינן צריכות להיכנס לתחשיב הרווח ביחס לתקופה המושכרת, אך הן ישפיעו בהכרח על הרווח בתקופות ללא תפוסה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
