ברשותי דירת מגורים (מושכרת) ואני מעוניין לרכוש דירת מגורים נוספת. ע"מ להפחית את מס הרכישה של הדירה החדשה. ולזכות בפטור של דירת מגורים יחידה. האם אפשר כדאי לבקש שימוש חורג או שינוי תב"ע, ולהגדיר את דירת המגורים הקיימת כדירת נופש או משרד או מחסן. שווי הדירה החדשה הוא 3 מיליון ₪ - על כן החיסכון הוא כ 185 אלף ₪ * אין לי בעיה להפסיק את ההשכרה - ההפסד הוא זניח.
שינוי ייעוד של נכס מקרקעין ממגורים למסחרי תלוי במספר גורמים, ולא כל נכס יכול לעבור שינוי ייעוד מסוג זה.
יש לבדוק את היתר הבנייה שניתן לנכס ואת תכנית בניין העיר (התב"ע) הרלוונטית לאזור ולבניין. בהתאם לתשובה שתתקבל מבדיקה כאמור, ניתן יהיה להגיש בקשה לשימוש חורג מהיתר (קל יחסית) או שימוש חורג מתכנית (קשה יחסית).
קרוב לוודאי שיהיה צורך בקבלת הסכמת השכנים, ככל וכלל ניתן לקבל אישור לבקשות כאמור.
במקרה שלא ניתן לקבל היתר לשימוש חורג, יהיה צורך להגיש בקשה לשינוי ייעוד.
בקשה לשינוי ייעוד מורכבת יותר וההליכים בעניינה לוקחים זמן רב ויקרים משמעותית, כך שלא בטוח כי זה ההליך המתאים מבחינתך כשאתה שוקל השקעה עכשווית בנכס נוסף.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
