שלום רב. הפעלתי את עסקי במשך שנים מתוך משרד שבבעלותי הממוקם בבנין מגורים הכלל מספר משרדים בקומת הכניסה. כעת אני לפני פרישה ורוצה להעביר את המשרד לבתי, ולהפוך אותו לדירת מגורים עבורה. האם אני רשאי לבצע שינוי ייעוד בנכס שלי?
שינוי ייעוד של נכס מקרקעין ממסחרי למגורים תלוי במספר גורמים, ולא כל נכס יכול לעבור שינוי ייעוד מסוג זה.
על מנת להפוך נכס מסחרי (המוגדר כנכס לשימוש מסחרי ע"פ תכנית בניין עיר או ע"פ היתר הבניה), לדירת מגורים יש צורך בשינוי ייעוד או בקבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
מומלץ לבדוק עם אנשי מקצוע האם קיימת אפשרות לפי התכניות הרלוונטיות לקבל אישור לדירה בגודל האמור ואילו דרישות נוספות עשויות לחול, בטרם הגשת בקשה לוועדה, וזאת על מנת להעריך את הסיכויים אל מול העלות הכספית
יש לבדוק את היתר הבנייה שניתן לנכס ואת תכנית בניין העיר (התב"ע) הרלוונטית לאזור ולבניין. בהתאם לתשובה שתתקבל מבדיקה כאמור, ניתן יהיה להגיש בקשה לשימוש חורג מהיתר (קל יחסית) או שימוש חורג מתכנית (קשה יחסית).
קרוב לוודאי שיהיה צורך בקבלת הסכמת השכנים, ככל וכלל ניתן לקבל אישור לבקשות כאמור.
היתר לשימוש חורג עשוי להינתן לתקופת זמן מוגבלת בלבד, במידה וכלל ניתן לאשרו לפי דין.
במקרה שלא ניתן לקבל היתר לשימוש חורג, יהיה צורך להגיש בקשה לשינוי ייעוד.
בקשה לשינוי ייעוד מורכבת יותר וההליכים בעניינה לוקחים זמן רב ויקרים משמעותית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
