שלום רב !!! ברשותי נכס, אשר בצעירותי עבדתי בו כמסגר, לפני כ-15 שנה כשיצאתי לגימלאות החלטתי לשפץ את המקום ולהפוך אותו למגורים, בכדי שאוכל להשכיר את המקום בבוא הזמן מאחר שאיני עובד יותר במסגרות ומתקיים מקיצבה בלבד. לא מזמן סיימתי את השיפוצים , הלכתי לעירייה והפכתי את המסגריה למגורים עם תקווה בלב שאוכל להנות מהכנסות המקום. עד לא מזמן המקום עמד משופץ אך שומם ללא הכנסות כלשהן מכיון שאיני עובד ופנקסי המע"מ שהגשתי עד כה היו על 0 ש"ח בלבד, התבשרתי לא מזמן שאני פטור מלמלא פנקסים אלו. רק לאחרונה כחודש השכרתי את המקום , מיהרתי לשמוח לשווא שאי פעם יהיו לי הכנסות. לפני זמן קצר נאמר לי , שהיות והפכתי את המסגריה למגורים חל על זה מס ערך מוסף. הפקיד דורש שווי הנכס שלי ולפי זה הוא יקבע לי את המס ערך מוסף שאצטרך לשלם. כמו כן נאמר לי שאני צריך להביא שמאי שיקבע את שווי הנכס. אני רוצה לשאול, האם העובדה שהפכתי את הנכס ממסגריה למגורים מחייבת אותי במע"מ לפי שווי הנכס ? למרות שחוץ מההשכרה הנוכחית לא היו לי שום הכנסות ?. עדיין לא מצליח לקלוט על מה אני צריך לשלם ?, הוא טוען שבזאת ששיפצתי את המקום וייעדתי אותו למגורים, זה הפך להיות ריווחי. למרות שבפועל חוץ מההשכרה האחרונה אין לי שום רווחים. היש מצב כזה שאני צריך להצהיר על שווי המקום שלי ומזה לשלם מע"מ ? אין לי גם מאיפוא לשלם , אני מניח שמדובר בסכום לא קטן, מהיכן אשלם זאת , אם בקושי אני מתקיים ?, האם אני צריך לשלם מכספי הפנסיה שלי ? האם העובדה ששיניתי את המקום ממסגריה למגורים, זו הסיבה שאני צריך לשלם ?, למרות שבפועל לא צברתי עדיין הכנסות אשר מאפשרות לי לשלם. הפקיד העריך את המקום שלי בשווי של 250 אלף ש"ח , בסדר אני מבין ששויו של המקום עולה עקב שיפוצו. וזאת בגלל שבניתי גלריה ללא היתר. התהליך נמצא כעת בבירור ברשויות המקומיות ויש סיכוי רב שאצתרך אף להרוס את הגלריה וערך המקום ירד כמחצית ממה ששווה עכשיו
לאון שלום,
פנייתך ארוכה מורכבת ומעלה שאלות רבות. מוזמן לתאם פגישת ייעוץ במשרדי.
בהצלחה,
קרן זרקו זמיר, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
