בפרוייקט תמ"א 38-2 אחוז ההסכמה של הדיירים הנדרש לפני פניה למפקחת על המקרקעין הינו 80%. כיצד מחושבים 80%? האם על פי גודל החלק שלהם ברכוש המשותף? לדוגמא: בבניין שלנו על פי נסח טאבו שהוצאתי לפני מספר שנים, סה"כ הרכוש המשותף הוא: 365 מ"ר. אם נחשב את גודל החלק של הדיירים שמסכימים לפורוייקט (כולל הצמדות של חניות), נגיע ל 297 מ"ר שמהווים 81% הסכמה המאפשרים לנו לתבוע את הדייר (אם וכאשר) אצל המפקחת על המקרקעין. לפני כשנה הדייר הסרבן, בנה ממ"ד עבור דירתו. האם יש להוסיף את שטח הממ"ד לחישוב זה? אין לי מושג מה שטח הממ"ד, אך ייתכן וזה יגרום לכך שכבר לא יהיה לנו 80% הסכמה. אשמח אם תתיחס לכלל הנקודות שהעלתי. האם אני מבין נכון את התמונה?
שלום רב,
החישוב של הרוב הנדרש הינו 80% מבעלי הדירות שברשותם 80% מהחלק היחסי ברכוש המשותף.
בכל הנוגע לדייר שבנה ממ"ד האם הוא קיבל את הסכמת הבעלים לבנייה? כעיקרון ברגע שתעמדו על 80% מהדיריים במקרה של אותו דייר לא תעמוד לא זכות לסירוב אלא אם הוא לא יקבל תמורה בגין העלות שהוציא וכן שטח דירתו יגדל בהתאם
בברכה וחג שמח
גיא פרבמן עורך דין ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלוי באיזור. בת"א, באיזורים של רובע 3 ו - 4 אין בעיה להכין סקיצה של תכנון כי הזכויות מאוד ברורות. כנ"ל בחולון באיזורים מוגדרים של ח/619 המוגדרים כהתחדשות בניינית. בערים רבות, זה עשוי להיות יותר מורכב...
המשך תשובה
