אנו בקשר עם יזם לצורך ביצוע תמא38. בנוסף לחיזוק המבנה היזם בונה לכל דייר ממ"ד ומרפסת. כיוון ששטח הבנייה של היזם אינו גדול כל דייר נאלץ להוסיף תשלום בצורה פרטנית לצורך מימוש הפרוייקט (50,000 שח). האם חלה על הדיירים חובת תשלום מעמ, כלומר האם יש להוסיף עוד 16% על סכום זה.
יניב שלום,
באופן כללי, עסקת תמ"א היא מעין עסקה משולבת. מצד אחד- הדיירים מוכרים ליזם זכויות בנייה ומצד שני, היזם מוכר לדיירים שירותי בנייה.
כשהדיירים קונים שירותי בנייה -ינתן פטור ממע"מ בגין החלק שלפי תמ"א 38, ואילו בגין בנייה מכוח תב"ע או כל תכנית אחרת, לא יכול פטור ממע"מ.
על מנת לקבל מענה ספציפי לשאלתך, אני רואה הכרח לפנות למומחה במיסוי בעניינכם ולקבל ייעוץ פרטני.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד- מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה טובה. איני מכיר התייחסות בחקיקה או בפסיקה . הדעת נותנת שרוב בעלי הזכויות בדירה תוביל למסקנה שאכן ניתן לקבוע שדירה זו נספרת כמעוניינת. להבנתי הגורמים המקצועיים ברשות סבורים גם כך אך כאמור איני מכי...
המשך תשובה
