איך מתנגדים לתמ"א 38 בלי להידחות על הסף?

שלום: דירת הוריי גובלת במגרש מאחורה - קו בנין 5 משני הצדדים. השכן מאחורה הגיש בקשה להיתר אשר מבקשת הקלה לקו בנין 0, כלומר במקום 10 מטר בין הבניינים יהיה 5 מטר. הוריי כתוצאה יקבלו קיר של 7 קומות 5 מטר מכל החלונות של דירתם. בנוסף הבית של השכן מתרחב לצדדים גם - כ2 מטר לכל צד. גם כיום הבניין הוא רוב ה״נוף״ הקיים אבל המרחק סביר יחסית לאזור מגורים. לדעתי מרחק של 5 מטר אינו סביר. הם ביקשו הקלה בקווי בניין לכל הכיוונים (שכן מצד אחר קיבל היתר לדבר כזה ובונה כעת). הם ביקשו הקלה לניוד זכויות בניה לקומת קרקע (כרגע עמודים) ולקומה עליונה. הם ביקשו הקלה לתוספת קומה ומוסיפים 12 יח״ד על 10 קיימות. הם גם מוסיפים רובוט חניה (מתחת לחלונות הוריי בצד שיעשה רעש). בנוסף עצם הבניה יהווה מטרד להוריי בני ה80 אשר להם אין שום רווח מתוצאות הבניה ורק הפסדים ממנה ומתהליך הבניה עצמה. שאלה (המורכבת מכמה תת שאלות): אילו סעיפים אפשר לרשום בהתנגדות לתמא 38 של מגרש גובל מאחור כדי שהיא לא תדחה על הסף? האם טענה שהם חוסמים אור,אוויר ונוף (הרי שזה נכון כמובן במרחק 5 מטר בגובה 7 קומות) - תדחה על הסף? האם טענה שמרחק מקוצר וחסימת נוף תפגע בערך הדירות של הוריי ושכנים אחרים תדחה על הסף? האם טענה על מטרד תהליך הבניה של השכן (לא מגרש שלנו! אין לנו שום רווח מהבניה, רק הפסדים) - תדחה על הסף? האם אפשר לטעון שזה לא הוגן שאנחנו רק סובלים מכל זה? האם אפשר גם לטעון שקו בנין 0 ימנע ממנו מלבקש תמא 38 בעצמנו בעתיד? האם אפשר לטעון שבניתם, במיוחד בקו בנין 0 עלולה לסכן את הבנין שלנו אשר לא עבר חיזוק? בתודה ליז

שלום, לא ניתן להשיב לשאלה במסגרת פורום זה. הינכם מוזמנים לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ פרטנית. תודה עו״ד דן הלפרט

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר