דירה חלופית לדייר שאינו יכול להתגורר בבניין במהלך תמ"א

שלום, יש לי שתי שאלות: 1) במידה ונחתם חוזה תמ"א, נרשמת הערת אזהרה. האם זה אומר שהיזם יכול באופן תאורטי שלא לאשר עסקאות של מכירת דירה שחתומה על החוזה? 2) במידה ויש אישור רפואי שדייר לא יכול להתגורר בבניין בזמן התמ"א, האם זה אומר שהיזם יכול להשתמש בדירה שלו לשכירות משנה או שהוא חייב לדאוג לדירה חלופית והדירה הקיימת נשארת אצל הבעלים שיכולים לעשות איתה מה שרוצים או להשאירה ריקה? תודה

יוסי שלום, לגבי השאלה הראשונה- ככלל בפרויקט תמ״א 38/1 לא רושמים הערות אזהרה על הדירות הקיימות אלא רק על חלקה רישומית חדשה שמקימים לטובת הפרויקט (אשר אליה מצמידים את הגג/ הקרקע וזכויות הבניה). במקרים מסויימים רושמים הערות מפורטות על הדירות עצמן אלה לא מונעות ביצוע דיספוזיציה בדירות. לשאלה השניה- יש להעלות את הנושא במהלך המשא ומתן ולסכם באילו נסיבות משולם שכר דירה לבעלי הדירות וכן מה רשאי היזם לעשות בדירה לאחר פינויה. בברכה. עו״ד דן הלפרט

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר