שלום, התחיל שלב החתימות בבניין שלנו לפרויקט תמ"א 38\2, כלומר הריסה ובנייה, בבניין 4 דירות גג, 3 קומות, 4 דירות בכל קומה, כולל קומת גג רביעית שרשומה בטאבו של כל דירות הגג. התכנון שקיבלנו לדירתנו הוא לדעתנו גרוע ביותר, חנוק וצפוף (כמה בעלי מקצוע הסתכלו על התכנון וגם הם הסכימו שהוא לא תכנון טוב). בקשות ודיבורים כתובים וטלפונים עם היזם ועם האדריכל לא הואילו, והם אומרים שהתוכנית סופית ושאי אפשר לבצע בה שינויים. כנראה שיש 80% רוב של הסכמה של בעלי הדירות (בגלל שרוב הבניין הוא דירות שכורות, ומכך שהם הרבה יותר גמישים במה שיתנו להם ופחות אכפת להם בניגוד לאנשים שגרים בבניין). השאלה שלי מה ניתן לעשות, אנחנו כמובן לא חתמנו על שום דבר. האם אנחנו במצב שבו יכפו עלינו את התמ"א למרות התכנון הגרוע ביותר? כיצד נוכל להתנגד? מה הסיכויים שלנו על סמך כך שהתכנון של הדירה שלנו (ושכל הדירות מתחתינו) הוא גרוע ביותר וכל שאר הדירות מרוויחות? מה כדאי לנו לעשות? תודה רבה.
אכן ניתן לכפות עליכם. ככל שהדירה החדשה, על התכנון הגרוע שלה, שווה יותר מהדירה הנוכחית הישנה- הרי שהסיכוי שלכם לעצור את הפרוייקט קלוש. דירה תכנון גרוע ניתן לשפר או לקבל פיצוי או שדרוג על מנת להגיע לתמורה דומה ליתר הדיירים אך סיכוי קלוש לעצור פרוייקט. מציע לך להיכנס למו"מ, להיעזר בעו"ד או בשמאי או שניהם.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
בהצלחה,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה צריך לבדוק עם היזם כיצד דווחה עסקת התמ"א ובאיזה פטור נעשה שימוש. בהצלחה נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות` ...
המשך תשובה