האם הרשות המקומית חייבת להכריז על חלקה כשטח המיועד לפינוי ובינוי ורק לאחר מכן רשאים הדיירים והיזם להגיש בקשה להיתר בניה עפ"י תמ"א 38? האם בקשה להקמת בניין בו פחות מ - 24 דירות תיחשב כבקשה עפ"י תמ"א 38/2 ?
לשאלתך הראשונה- עיריה לא "חייבת" להכריז
הליך הכרזה נעשה מול הרשות להחדשות עירוני ולא מול העיריה ולשם כך יש דרישות שונות. אחת מהן זה מסמך ממהנדס העיר
לשאלת השניה- אפשר לבנות בניין גם ללא קשר לתמ"א. אם כוונתך להתחדשות עירונית, כלומר להרוס בניין קיים ולהבנות חדש תחתיו, גם אז , זה חייב להיות במסגרת "תמ"א 38/2. יש מקומות/איזורים שבהם יש זכויות לבניין בניין גדול יותר, גם בלי להיזקק לתמ"א 38/2.
כדי לבצע הכרזה על מתחם פינוי בינוי,אכן יש תנאי מינימלי של 24 דירות אך יש כוונה/רצון לשנות זאת ולהקטין המספר.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נא עייני בהסכם הראשון האם ניתנה ליזם הזכות לבטל את ההסכם הראשון מטעמים כאלה ואחרים. סביר להניח שיש סעיף כנ"ל או דומה. בנסיבות אלו יש לראות בדיירים שחתמו על ההסכם השני כאילו ביטלו ההסכם הראשון בהסכמה...
המשך תשובה