מכירת דירה בח"ול שהתקבלה בתהליך הפרטה

שלום, קרוביי עלו לארץ בשנות התשעים מאחת ממדינות ברה"מ לשעבר והצהירו לשלטונות (משרד הקליטה) כי בידם דירה בארץ המוצא. דירה זו הועברה אליהם מהמדינה ללא תמורה בתחילת שנות התשעים כחלק מתהליך ההפרטה בו הועברו נכסים מהמדינה לידי הדיירים שגרו באותם הנכסים. בינתיים לאחר עלייתם ארצה קרוביי רכשו דירה בישראל. לאחרונה מכרו קרוביי את דירתם בח"ול והעבירו את הכספים מהמכירה כדין לארץ (העברה בנקאית) ובנוסף שילמו סכום של מספר מאות שקלים לבנק על עצם ההעברה וכמו כן על תשלום לעורכי דין ונוטריונים (בארץ ובח"ול) שטיפלו במכריה ואימתו כי סיבת העברת הכספים היא מכירת דירה. בהתייעצות עם יועץ מס נאמר לנו כי יש להמציא מסמכים המעידים על שווי הנכס ביום העלייה לארץ או בזמן קבלת הנכס כדי שנשתמש במסלול ה"סטפ-אפ" ונשלם מס על ההפרש בין המחיר אז לבין מחיר המכירה. לצערם של קרוביי אין מסמכים שכאלו, ולא התנהל תהליך מסודר וושקוף לציבור של רישום עסקאות מכירה בשנות התשעים, תחילת מעבר המדינות מהתנהלות קומוניסטית להתנהלות דמוקרטית ועמידה באמנות המתנות שקיפות פיננסית בין לאומית. כמו כן כנראה כי גם אם היו נמצאים מסמכים שכאלו, נראה היה כי המחיר אז היה אפסי מכיוון שאנשים שם היו בבעיה כלכלית ולקח מספר שנים עד שהדירות צברו שווי ריאלי של מספר עשרות אלפי דולרים. אנו חוששים שללא טיפול נכון קרוביי יחויבו בתשלום מס מלא של 20%-25% לאחר תקופת הפטור של 10 שנים מיום העלייה לארץ. אני יודע שהמדינה נקטה במספר צעדים כמו "סטפ-אפ" וכדומה כדי להקל על האזרחים אך ממה שידוע לי זהו מקרה שלא נכנס לקטגוריה סטנדרטית כל שהיא ויש אוליי לשאת ולתת עם רשויות המס על אופן המיסוי במקרה שכזה. קרוביי אנשים פרטיים ואינם סוחרי נדל"ן עם משאבים בלתי נדלים ולכן אשמח לעזרה ולהכוונה למי עליי לפנות. בברכה, חי

לצערי אין מנוס ולשלם מס כמקובל בכל העולם בעת מכירת הדירה שהתקבלה ללא תמורה...אופציית "סטפ-אפ" היא הקלה מאוד גדולה שלא תמיד מקובלת ברשויות המס (תלוי בפקיד השומה)... נסו לגשת בעצמכם (מומלץ באמצעות יועץ המס תחילה אנונימית) לפקיד השומה באיזור מגוריכם בארץ ולקבל הקלה כלשהי (אולי הכרה בהוצאות מסוימות נוספות) בנסיבות המיוחדות...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

קובי צרפתי, עו"ד ורו"ח

053-9368607

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר