שלום רב. מזה 4.5 שנים אני מחזיק בנכס מניב בגרמניה ורציתי לדעת האם אני יכול להשקיע בנכס נוסף במדינה אחרת (הולנד) בלי לשלם מס כפול, כלומר האם יש איזה פטור או הקלה במס לנכסים שלא מצויים באותה מדינה. תודה מראש.
.jpg)
אין מניעה להשקיע בנכסי מקרקעין במדינות שונות...
כאשר מדובר בהכנסות מנכסי מקרקעין, חבות במס היא במדינה בה מצויים הנכסים, כלומר בכל מדינה אתה תשלם מס לפי דין הפנימי באותה מדינה.
בישראל עליך להגיש דו"ח שנתי למס הכנסה בו אתה חייב לכלול כל הכנסותיך מכל הנכסים.
יש לציין כי קיימים שני מסלולי דיווח ותשלום מס בהתאם: האחד מסלול רגיל בו אתה ממוסה לפי שיעור מס שולי שלך על הכנסתך ברוטו, לאחר ניכוי כל ההוצאות וקיזוז המס ששולם בחו"ל על כל הנכסים.
המסלול השני תשלום מס בשיעור 15% על דמי השכירות בניכוי פחת על הנכסים השונים, ללא אפשרות קיזוז ההוצאות והמס ששולם בחו"ל.
יש להדגיש כי ניתן לבחור את האופציה הכדאית עבורך לכל נכס...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
קובי צרפתי, עו"ד ורו"ח
053-9368607
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
כעקרון חובת הדיווח על נכס בחו"ל (כולל חן בנק) הינה מעל סכום של כ- 1.8 מליון ש"ח. כמובן כל הכנסה מחו"ל חייבת בדיווח. במקרה של הכנסות מדימי שכירות נכס מקרקעין בחו"ל (כולל דירת מגורים), קיימות 2 אופציו...
המשך תשובה