כיצד מחשבים מס שבח בעסקת קומבינציה של תושבי חו”ל?

הוריי ז”ל רכשו לפני 85 שנה חלקה חקלאית במושבה בדרום הארץ. הורי נפטרו לפני 40 ו-20 שנה. אחי ואני ירשנו את החלקה. לאחר מכן עברו המקרקעין שינוי יעוד והופשרו לבנייה. נעשתה פרצלציה שכתוצאה ממנה קיבלנו, אחי ואנוכי, מגרש לבניית בית משותף. את זכויותינו במגרש זה העברנו ללא תמורה לארבעת ילדינו (שניים לכל אחד) . שילמנו מס רכישה מופחת, כחוק. הילדים עשו עסקת קומבינציה עם קבלן שכתוצאה ממנה קיבלו שירותי בנייה של ארבע דירות – שתיים לילדיי שלי ושתיים לאחייניי. היטל השבחה והיטלי פיתוח (מרכיבי קרקע ובנייה) על המגרש שולמו במלואם. מס שבח שולם על חלקו של של הקבלן במגרש. לא שולם מס שבח על חלקם של ארבעת הילדים במגרש. את התמורה עבור שירותי הבנייה של ארבעת הדירות שילמו הילדים בקרקע – חלק המגרש שהועבר לקבלן. על תמורה זאת שולם מע”מ כחוק. מרכיבי ההשקעה בדירות לכל ילד הם: א. חלקו בקרקע (עליו לא שולם מס שבח) ב. שווי שירותיי הבנייה שקיבל, פלוס מע"מ ששילם בגינם ג. עלויות העסקה הנוספות: מס שבח על חלק הקרקע של הקבלן, היטלי השבחה, היטלי פיתוח, מסים, אגרות בנייה וכדומה, וכן תוספות לבנייה שלא נכללו בהסכם עם הקבלן – כגון מזגנים, סורגים, ריהוט מטבחים, דשא סינטטי וכיוצא בזה. ילדיי הם ילידי ישראל, אזרחים ישראליים, כרגע תושבי חו”ל שאין להם נכסים נוספים בישראל. שאלותיי הן: 1. מהי הנוסחה במקרה זה לחישוב השבח ומס השבח על מכירת הדירות, אם יחפצו הילדים למכור אותן מיד? 2. במידה והילדים יחזרו לישראל ויגורו בדירות אלו, כמה זמן יהיו חייבים לגור בהן על מנת לקבל את הפטור ממס שבח כדירת מגורים? בתודה ובברכה

לפונה הנכבד, זו לא שאלה מהסוג המתאים לפורום - זו בקשה לייעוץ - וכזה אנחנו מעניקים במשרדנו בתשלום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר