מכירת דירה לאחר ביצוע העברה ללא תמורה

לפני כשנה העברתי ללא תמורה דירה יחידה שהיתה בבעלותי לאימי למטרת עסקה שלבסוף לא יצאה לפועל (מובן שבדיעבד זו היתה החלטה נמהרת), ושילמנו את מס הרכישה המופחת. בבעלותה שתי דירות נוספות. כעת אני מעוניין למכור את הדירה "שלי", אבל להבנתי מאחר שלא עברה תקופת הצינון הנדרשת, אימי עשויה להיות מחויבת במס. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במחיר של כ-750 אש"ח, וצפויה להימכר כיום בסביבות 1.3 מש"ח. שאלותיי הן: במידה ואמכור את הדירה, באלו מסים נחויב (מס רכישה, מס שבח)? באיזה סכום? האם החיוב ייעשה אוטומטית או שיש מקום לדין ודברים עם רשות המסים במקרה הנ"ל? האם יש דרך חוקית היפותטית כלשהי להימנע מתשלום מס במקרה של מכירה?

שלום רב, מצבך אינו פשוט ועלי לראות את פרטי הדירה ומצבה הן בלשכת רישום המקרקעין והן בלשכת מיסוי המקרקעין. ישנם מצבים בהם אוכל לשכנע את לשכת מיסוי המקרקעין לבטל את העסקה בטענה (האמיתית) שאינה יצאה לפועל מלבד הרישום שאתה חוזר בך מן הרשום בו. במצב בו לא תפעל לשינוי המצב הרישומי, אמך תשלם מס רכישה מלא בהתאם לגובה מס הרכישה שהיה ערב ביצוע העסקה. יוטל עליכם מס שבח (על פניו, נשמע שאמך אינה זכאית לפטור ממנו). ככל ונצליח לבטל את העסקה באופן רטרו אקטיבי ולהשיב את הדירה לבעלותך. תהיה בעל דירה יחידה בעת המכירה ואף אם תרכוש דירה נוספת לא תשלם מס רכישה על דירה שניה עם תצהיר שבכוונתך למכור את הדירה תוך 18 חודשים מיום בצוע עסקת הרכישה של הדירה החדשה. חשוב לי לציין שישנם משתנים רבים ומגוונים ולכן אני ממליץ לך להתייעץ איתי באופן פרטי לפני הפעולה. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים. מצורף מאמר שלי לעניין העברה בין קרובים ומשמעויות עסקה כזו: https://www.hahn-law.co.il/%d7%94%d7%a2%d7%91%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%a8%d7%94/

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר