מס רכישה ומס שבח על דירת מחיר למשתכן

שלום רב, יש בבעלותי דירת מחיר למשתכן אשר קיבלתי בגינה הודעת זכייה באפריל 2016 ומפתח באוק' 2018 (ואיני גר בה). למיטב הבנתי אני יכול למכור אותה החל מאפריל 2023. אני מתלבט לגבי קניית דירה נוספת למגורים (עם או בלי למכור את דירת המחיר למשתכן) ואני רוצה להבין את שיקולי המס: 1. באיזה תסריט אני עלול לשלם מס שבח בגין דירת המחיר למשתכן? איך אני נמנע בוודאות מתשלום המס? 2. לגבי מס רכישה - אני מבין שלפי כלל ה-18 חודשים, אני למעשה יכול לקנות דירה נוספת באוק' השנה (או קצת לאחר מכן כדי לא להיות בלחץ), ואז באפריל 23 אני מוכר את הדירה הראשונה כדי להמנע מתשלום מס הרכישה. האם אפשר לקבל הארכה לאותם 18 חודשים בצורה כלשהי? וגם - במידה שאני מצהיר שאני מוכר את הדירה הקודמת ולאחר מכן מתחרט - האם יש קנס כלשהו או שצריך רק לשלם את המס המקורי+הצמדה? תודה רבה

שלום רב, אשיב באותו סדר לשאלותיך: 1. דירת מגורים מזכה פטורה מתשלום מס שבח עד לסכום 4,500,000 ש"ח. 2. כאשר רוכשים דירה נוספת יכול מס דירה שנייה. ניתן להצהיר כי בכוונתך למכור את הדירה הקודמת במהלך 18 החודשים הבאים ולשלם מס רכישה בגין דירה יחידה. במידה ולא תמכור את הדירה, הסכום המס המקורי + הצמדה. השאלות שלך כלליות מידי. אתה מוזמן להתייעץ איתי באופן פרטי. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר