אני ואשתי מחפשים דירה לקנייה. לאשתי, יש דירה בבעלותה, מלפני הנישואין. האם על החצי שלי ,אוכל לקבל הנחה במס הרכישה, כאילו זו דירתי היחידה. ואשתי תשלם על חלקה כדירה שנייה. קראתי באינטרנט, שיצאה לאחרונה תקנה בנושא. האם זה נכון?
יש פסיקה שאומרת שמכיוון שדירה של אחד מבני הזוג , לפני הנישואים, אינה רכוש משותף, אז אין להתחשב בה לגבי בן הזוג האחר, ברכישת דירה ( הלכת פלם).
בעבר היה לי מקרה כזה, ואני אכן קיבלתי מדרגות מס של דירה יחידה, לבן הזוג חסר הדירה, אבל רק לאחר הגשת השגה ודיון משפטי עם רשויות מס רכישה.
אציין שהדברים דינמיים ומשתנים, ויש לקבל חו"ד מקצועית מעו"ד העוסק בתחום,לפני שנכנסים לעסקה.
יש גם לבחון האם לגבי הדירה הנוספת, שולמה משכנתא מחשבון משותף, או שהיו אלמנטים אחרים שהיו יכולים להחשיב אותה כרכוש משותף, ולתת על כך את הדעת.
אשמח לשמוע מכם כאשר הדברים יגעו לפסים מעשיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך.
על פי הלכת פלם, אכן אמורים לבדוק אם יש הסכם ממון והפרדה רכושית עבור הדירה שנרכשה טרם הנישואים.
רשויות המס, הרחיקו לכת, ככה קראתי, והוציאו, לאחרונה, הוראה 5/11, שלא מתעמקת כלל בנושא ההפרדה רכושית, אלא נתינת הקלה אוטומטית, במצב של דירה טרם הנישואין.
האם התהליך אוטומטי ופשוט? כי לפי מה שאמרת התהליך מסובך...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום עופר, התהליך לא בהכרח מסובך אבל מיסוי מקרקעין יכולים לדרוש הוכחות שהנכס לא הועבר לבעלות משותפת ע"י בני הזוג, כפי שיכול לקרות לעתים בעקבות קשר נישואים.
בעקרון, בהעדר הסכמה אחרת, הנכס מלפני הנישואים,לא אמור להיות משותף.
גם אם צריך יהיה להגיש השגה, מדובר בפרוצדורה שאינה מאוד מסובכת, במיוחד לאור התקדימים הקיימים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה הינה לגבי חוסר תום לב במו"מ, והאם ניתן לקבל מהמוכר פיצויים בשל התנהגותו . העניין תלוי מאוד בשלב אליו הגיע המו"מ, כמה משאבים השקיע הקונה בהסכם, וומה הפרטים שעדיין לא סוכמו במו"מ. ככל שהמו"מ קר...
המשך תשובה
