שלום רב
בשנת 2010 רכשתי דירה לדירה צמודה חניה בטאבו.
החניה לבקשת המוכר הועברה לשימוש הבן של המוכר ( שגם לו היתה דירה בבניין ) ללא תמורה היות ולי לא היה רכב לא היה אכפת לי.
אחרי שנתיים מכר הבן את הדירה ולתדהמתי הקונה של דירת הבן טען שהחניה שלו .
אבקש להזכיר החניה צמודה לדירה שלי בטאבו.
השאלה שלי :
זכור לי שבטפסי הדיווח שמלאנו לרשויות המס , בשנת 2010 חוק מס שבח היה כאשר המוכר רוצה לקבל פטור היה צריך להצהיר כי הדירה נמכרה בשלמות כולל החניה על מנת לקבל פטור . האם זה נכון ??
אודה לתשובה רחבה וממצה.
בדירות הרשומות בטאבו נקבע כלל של "עליונות המרשם". כלומר- הזכות הרשומה היא הקובעת. יש אמנם כל מיני חריגים , אבל אם החניה צמודה לדירה שלך, אז היא שלך. מי שטוען אחרת, צריך להוכיח שמכרת לו את החניה. או שבחוזה הרכישה שלך החניה הוחרגה בפירוש מהממכר ( וגם אם הוחרגה אז יתכן והדבר לא חוקי, כיוון שלא ניתן למכור חלק מסויים מהמקרקעין, אבל אם הדבר נעשה, אז נדרשת בדיקה מעמיקה יותר)
שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד 053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השמאות אינה מקצוע מדוייק אם אתה /שוקל לרכוש את הדירה, כדאי לקחת שמאי מטעמך . לעתים גם התייעצות עם מתווך המכיר את האזור יכולה לתרום רבות . ניתן לקבל ייעוץ פרטני בלשונית " ייעוץ אישי" כאן באתר...
המשך תשובה