שלום רב, עברתי להתגורר בדירה אותה רכשתי. לתדהמתי, כשעברתי להתגורר בפועל בדירה, גילית מכת יונים שנמצאים סביב חלונות הבית (לכלוך, נוצות ושאר ההשלכות)... כל שניסיתי לעשות על מנת להבריח את היונים לא צלח. המוכרים לא יידעו אותי בדבר מפגע זה שקיים בבית. לו הייתי מודעת לכך, לא הייתי קונה את הבית הזה ואני אף שוקלת למכור את הבית (ואף חוששת מהפסד על המכירה בגין מפגע זה).. השאלה היא האם המוכרים היו מחוייבים ליידע מפורשות על מפגע זה? או שזו חובתי לפתוח את כל חלונות הבית ולבדוק? האם יש עילה לתביעה? אודה לכל הכוונה בעניין, תודה רבה.
יש לדון לפי המצב העובדתי בשטח , האם מדובר ב "פגם נסתר" , שאז לקונה אמורה להיות עילת תביעה , או שהמדובר בפגם גלוי, שהמוכר לא גילה אותו עקב רשלנות בבדיקת הדירה.
כדאי להתייעץ בעניין עם עורך הדין שייצג אותך בעסקה, והיה מודע להליכי המו"מ.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירת מגורים צמודת קרקע נחשבת דירת מגורים.מאידך, במכירה ובקניה יש להתחשב בזכויות בניה ובקרקע נוספת לצורך חישוב מס שבח ומס רכישה....
המשך תשובה
