חוסר תום לב במכירת דירה

חתמנו על חוזה קנייה על דירה יד 2 ושילמנו תשלום ראשוני. מאז החתימה התגלו כל פעם דברים חדשים עי בעל הבית - ראשית סיפר כי משום שהגיע פקח של העיריה עליו לפרק מחסן עץ שבנה בחוץ ולאחר מכן הודיע שעקב דרישת הפקח עליו לפרק את הדק העץ שבנה. הוא הבטיח להחזירה למצב הקודם - אולם הבנו מכך כי בעצם הגינה כלל אינה בחוזה וכי היא ללא היתרים (וגם לא מחסן העץ). אנחנו מרגישים מרומים. ראינו את הבית והבנו שאנו קונים אותו "כפי שהוא". יחד עם זאת, בחוזה אכן לא מופיעה הגינה ולא המחסן. האם יש לנו "קייס" לביטול העסקה? או שהאחריות על הבדיקה היתה שלנו? אני מרגישה כל-כך נורא שלא הכנסנו את הסעיפים הללו לחוזה! (האם העו"ד היתה אמורה להנחות?). ממש אשמח לחוות דעת. תודה

התשובה לשאלה תלויה מאוד בנוסח החוזה. מהשאלה עולה כי היו כביכול חריגות בניה בנכס שנמכר ,שהמוכר לא גילה אותן לקונה. השאלה האם המוכר הצהיר בחוזה כי בנכס אין חריגות בניה? האם הקונה הצהיר מצידו, כי בדק את הנכס בכל רשות רלוונטית, והוא מוותר על כל פגם? אולי יש בחוזה ניסוח אחר שתומך בטענה זו או אחרת? מה היו המצגים שהוצגו לקונים? לא ניתן לתת תשובה מוחלטת , ללא בדיקה מדוקדקת של החוזה. לדעתי עוה"ד שייצג אתכם ,יוכל לחוות דעה בעניין, לאור הכרותו עם העסקה והחוזה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר