מס על רכישת דירה שניה

שלום רב ירשתי דירה כאשר הייתי גרושה. התחתנת לפני כשנה וחצי ולבעלי יש חצי שווי בדירה עם גרושתו הדירה אמורה להימכר רק בעוד 5 שנים שהבן יגיע לגיל 19 כרגע הגרושה חייה בדירה עם הילד. אנחנו גרים בדירה שירשתי . אני מעוניינת למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת חדשה. כרגע עד למכירת הדירה הקייימת אני מעוניינת לחתום על חוזה עם קבלן על דירה חדשה שנמצאת בבניה וזמן האיכלוס בעוד30 חודשים. מאחר ואני ובעלי מנהלים חשבונות בנק נפרדים אין לנו רכוש משותף אני משמת את כל הוצאות הבית כ איתנו גרים שלושת ילדיי מהגירושים שלי. לא עשינו הסכם ממון בכלל. וכרגע עם אני חותמת חוזה עם הקבלן אני נאלצת לשלם מס של כ-120.000 ש"ח. סכום שאני לא יכולה לעמוד בו ומייקר לי מאוד את החזרי המשכנתא. להבהיר שהדירה החדשה חרשם על שמי בלבד לקיחת המשכננתא על שמי בלבד. בעלי לא חלק מהקנייה. מה עלי לעשות על מנת לא לשלם את המס??

השאלה מעניינת מאוד ונדונה בעבר ( לפני הרפורמה שבוצעה בשנת 2014 ) לא ניתן להבטיח דבר , ובודאי לא במסגרת הפורום, אבל אני סבור כי עם תכנון מס נכון , ניתן יהיה לבחון אפשרות שמחצית הדירה תחשב כרכישת דירה ראשונה ( בהנחה שאת מוכרת את הדירה שבבעלותך כיום, במועדים הקבועים בחוק ) . לגבי המחצית השניה- ניתן לבדוק העניין לעומק במסגרת ייעוץ אישי, אך על פניו נראה שהסיכויים שהמחצית השנייה תחשב גם היא כדירה ראשונה - נמוכים. אציין שוב כי לא אוכל להבטיח מראש, ובודאי לא במסגרת הפורום, חסכון במס רכישה, אך נראה, שבאמצעות ייעוץ מקצועי, אפשר יהיה לבחון אפשרות להפחתה כאמור לעיל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר