אישור בניה וקניית הדירה

שלום יש דירה שאנו מעוניינים לקנות שהיא דופלקס ש2 הקומות שייכות בטאבו לבעל הדירה. הבעיה היא שעל הגג עשנו חדר נוסף ואין היתר בנייה לחדר הסגור. בעל הדירה אומר שכבר 20 שנה אין שם היתר. השאלה היא מה המחיר שאנחנו צריכים לשלם מבחינת השלכות אם אנחנו קונים נכס כזה? האם יכולים לעצור לנו את המשכנתא? או בכלל לא לתת לנו משכנתא? האם יש קנס למי שיש לו כזאת אזהרה? תודה רבה

מבחינה מקצועית, עו"ד אמור להמליץ לא לרכוש דירה עם חריגת בנייה. מצד שני, אם מדובר בבניה הניתנת להריסה, ללא פגיעה בחלקים אחרים של הדירה, אפשר לשקול לקחת סיכון מחושב, ולרכוש את הדירה, מתוך ידיעה שייתכן ויבוא יום ותתבקשו להרוס את הבניה הבלתי חוקית. כמובן שיש להכניס בחוזה מנגנונים שיגנו עליכם במידה ותתבקש הריסה לפני מסירת הדירה לידכם. לגבי משכנתא- יש לברר עם הבנק למשכנתאות לפני שחותמים על החוזה, האם הוא יסכים לממן את העסקה. הבנק לא יתחשב בשווי הבניה הבלתי חוקית כביטחון, אבל ייתכן ותמצאו בנק שיסכים לממן את העסקה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר