הטעיה מכוונת מצדו של הקבלן

שלום רב. ההורים שלי שנמצאים כבר בגיל הזהב,רכשו דירה מקבלן שהוא גם היזם בפרוייקט פינוי בינוי,שבו הקבלן/יזם,הרס וילה בודדת ובונה במקומו בניין בוטיק אחד בודד בן 8 קומות. מי שמשווק לקבלן את הדירות הוא משרד תיווך עצמאי. משרד התיווך מעסיק גם מעצב שעוזר לדיירים בתכנון שינויים בדירה ועיצוב הדירה והוא זה אשר מעלה את התוכניות עבודה מחדש לפי השינויים אשר התבקשו מהדיירים. הסיפור הוא כזה...מלכתחילה ועד היום,כל התוכניות של הדירה אשר ראינו אני והורי,מהתוכנית הצבעונית הראשונה עד לתוכניות העבודה אשר הורי חתמו עליהם,כולל התוכניות שחתמו הורי גם בפגישה אצל העו"ד של הקבלן,מופיעים בשרטוט התוכנית "אי" מכובד במטבח אשר כולל אפילו דלפק וארון רחצה ארוך ברוחב האמבטיה בחדר הרחצה. לפני כשבוע אני והורי נסענו לפגישה כדי לבחור את צבע המטבח וצבע וסוגים של הכלים הסניטריים. כשהגענו לפגישה עם חברת המטבחים,נדהמנו שהמטבח לא כולל את אותו "אי" מכובד שהופיע בכל התוכניות מהראשונה עד האחרונה כלל וכלל ובמקומו הורי קיבלו מטבח עם 6 מטר רץ ארונות ללא "אי". בנוסף לכך,ארון הרחצה שהם קיבלו בחדר הרחצה המרכזי הוא של 80ס"מ ולא 160ס"מ כמו שרואים בכל התוכניות. כשפניתי למשרד השיווק...גם לאנשי השיווק וגם למעצב,הם טענו "שהאי" וגם ארון הרחצה הארוך,הן רק להמחשה ולהדמיה והם לא כלולים במפרט שהקבל נותן ומה עוד שהם הפנו אותי לחוזה המכר של הדירה ששם מצויין שארונות המטבח שנקבל יהיו רק 6 מטר רץ וזה מה שקיבלנו ולטענתם,חוזה המכר יותר "חזק" מהתוכניות. בקשר לארון הרחצה הארוך,למזלנו,בחוזה המפרט לא רשום כמה אורך הוא יהיה,אך רואים בתוכניות שהוא ברוחב האמבטיה שהיא ברוחב של 160ס"מ והארון שהקבלן נותן הוא של 80ס"מ. יש לציין שהורי שכרו עו"ד בזמנו רק לחתימת החוזה מול הקבלן ואליו גם פניתי,אבל הוא עדיין לא החזיר לי תשובה והאמת שאני גם לא כ"כ סומך עליו כי אליו הגענו דרך המלצה של משרד השיווק ויכול מאוד להיות שיש לו ניגוד אינטרסים בעניין. שאלותיי בבקשה: 1-האם המצב הנ"ל שלכל אורך הדרך,בכל התוכניות,מופיע "אי" במטבח ובפועל משרד התיווך והמעצב של משרד התיווך,טוענים "שהאי" וארון הרחצה הם רק להמחשה והדמיה...האם זה חוקי?זו לא נקראת הטעיה מכוונת ורמאות??? 2-אין איזה חוק שמגן על הצרכן במקרים כאלו?הרי אדם כזה או אחר,לא מודע לדברים הללו שכן לא כל יום הוא קונה דירה חדשה! 3-האם עו"הד שהורי שכרו רק לשם חתימת החוזה מול הקבלן ומול העו"ד של הקבלן אמור לעזור לנו או בכלל להתערב,או שזה לא מעניינו? אנסה לצרף להודעה גם צילום חלקי של התוכניות אשר שם רואים במפורש,גם את "האי" במטבח וגם את ארון הרחצה הארוך בחדר הרחצה. תודה מראש על העזרה. אבי

על מנת לענות לשאלתך, יש לבדוק כמובן את החוזה גופו, אבל לא ניתן לקבוע באופן מוחלט כי המפרט גובר על התוכנית. תוכניות שמצורפות להסכם מכר , יש להן מעמד חוקי , ולא ניתן לטעון כי הן "להמחשה " בלבד. מצד שני- נכון שיש לפרט אורך של ארונות במפרט. לגבי עוה"ד שייצג אתכם בחוזה- עוה"ד אמור להתייחס בעיקר לצד המשפטי, אך גם להסביר לרוכשים את עיקרי המפרט. עוה"ד לא אמור להמשיך ולטפל חינם , במחלוקות בין הרוכש לקבלן, אבל מבחינה שירותית, אני סבור שיהיה ראוי שעוה"ד יסייע ללקוח, גם אם תמורת תשלום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר