שלום רב, ברצוננו לעבור לדירה גדולה יותר מהנוכחית. בעלי הציע לי לקנות חצי דירה בשיתוף עם אחיו האמיד. אחיו ואשתו הביעו נכונות לעסקה בתנאי שלאחר המוות שלי ושל בעלי כל הדירה תעבור לבעלות ילדי האח (כלומר לבעלות של האחיינים של בעלי או בעלות אחד מהם) וכל עוד בעלי ואני בחיים, אחיו של בעלי , אשתו או יורשיהם לא יוכלו לסלקינו מהדירה או למכור אותה. אנחנו נשלם על חצי דירה וחצי שני יקנה האח של בעלי. אמרתי שאני אולי אסכים בתנאים הבאים: 1. חצי מהדירה תהיה על שמי החצי השני על שם אח בעלי. 2. כל עוד אני ובעלי חיים, לא יהיה לאח ,אשתו או יורשין זכות למכור את הדירה או לסלק אותנו. 3. כל עוד אנחנו מתגוררים בדירה תהיה לנו הזכות לשפץ אותה כראות עיננו. 4. במידה ונרצה למכור את הדירה , נוכל למכור מתי שנרצה וכמובן חצי מהסכום ילך לאח אשתו או יורשיו. ברצוני לקבל חוות דעת: האם עלולים להיות "מוקשים" ובעיות אחרות עבור בעלי ועבורי במידה וקונים דירה במשותף עם האח האמיד? בעיות שאני לא רואה כעת? האם הסכמים שחותמים אצל עורך דין יכולים אכן להבטיח את בעלי ואותי או שגם כאן טמונה סכנה ואין ביטחון במאה אחוז? עלי לציין שבעלי ואני בני שישים ללא ילדים. אשמח לתשובה. אפשרי באימל, תודה.
אכן מדובר בחוזה מורכב ולא סטנדרטי. כעקרון יש בעיה להבטיח שהדירה תעבור בירושה לגיס, בגלל מגבלות שבחוק הירושה. מצד שני, יש גם להבטיח שאתם תזכו למדור שקט רצוי לחשוב גם על העתיד. מה יקרה אם תרצו לעבור לדיור מוגן? האם יתאפשר לכם למכור את הדירה? באיזה מחיר? האם הגיס יוכל להטיל וטו על המכירה בטענה שהמחיר נמוך מדי? יש כאן שאלות רבות ומורכבות, וכדאי שתפנו לעו"ד המתמצא בתחום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש להמתין לפרסום הרשמי של בנק ישראל, בדרך כלל , הבנק מקפיד שהכללים יחולו מעתה ואילך, ולא פוגעים רטרואקטיבית, בעסקאות שנחתמו לפני כניסת הכללים לתוקף....
המשך תשובה