שלום, אני עומד בפני קניית דירה בבניין בן 6 דיירים בחיפה. הבניין רשום בחכירה צולבת. כבעל דירה, מה המשמעות של חכירה צולבת בבניין משותף? כקונה פוטנציאלי, האם שיטת רישום זו מורידה את ערך הנכס?
השיטה של חכירה צולבת הינה שיטה שהיתה נהוגהב בעבר, במקום רישום בית משותף, יש לראות את תנאי הסכמי החכירה ותקופתם. אם החכירה היא ל 999 שנה, ואין הגבלות בהעברה, אז נראה לכאורה ששוי הדירה לא אמור להיפגע.
בכל מקרה, כדאי מאוד לקבל חו"ד של שמאי מקרקעין, לגבי ערך הנכס, לאור אופן הרישום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר לבדוק את חוזה החכירה, אבל זכויות חכירה נחשבות , ברוב המכירע של המקרים, כזכויות בעלות, לעניין מדרגות מס רכישה בקניית דירה נוספת ( כלומר הדירה הנוספת תחוייב במס רכישה גבוה...)...
המשך תשובה