עסקת תיווך רכישת דירה

שלום רב, יש מתווכת שהראתה לי מספר דירות שאמרה שטענה כי הם נמצאות בתיווך של החברה בה היא עובדת. ואז התברר לי כי את הדירות בכלל לא נמצאת בתיווך של החברה... בבלעדיות (היא הייתה בעבר) אחרי שראיתי את הדירה התברר לי כי בן משפחה מכיר את בעל הדירה ויש לי אפשרות לקנות את הדירה דרכו (חשוב לציין כי בעל הדירה לא מחוייב למשרד התיווך) 1. האם אני יכולה לרכוש את הדירה בלי לערב את המתווכת? 2. אם בעל הדירה נותן בלעדיות לחברת תיווך אחרת היום ואני מגיעה לראות את הדירה עם חברת תיווך אחרת האם אני מחוייבת לה?

ראשית חשוב להדגיש כי מתווך זכאי לדמי תיווך, אם החתים את הקונה על הסכם תיווך, והיה הגורם היעיל בעסקה, גם אם הדירה אינה משווקת על ידו בבלעדיות. הבנתי , בין השורות , כי אתה טוען שהמתווך הטעה אותך, וטען כי הדירה בבלעדיות במשרדו. וכי אם לא היה טוען לבלעדיות , לא היית חותם על הזמנת שירותי התיווך- טענה זו צריכה להתברר בהליך משפטי, כאשר זו תהיה מילה שלך מול המילה שלו, ונטל ההוכחה רובץ עליך. לגבי "עקיפת" המתווך וניהול מו"מ ישיר עם בעל הדירה- אם יתברר כי עפת את המתווך בצורה זו, אתה עלול להיות מחוייב בתשלום דמי תיווך, גם אם המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה, עקב כך שלא אפשרת לו להמשיך בתיווך. לגבי דירה בבלעדיות- אין לחתום על התחייבויות לשני מתווכים לאותה דירה. כל עוד לא חתמת על התחייבות למתווך הבלעדי, אתה אינך מחויב לשלם לו. אם נוצרת התנגשות בין שני מתווכים, יש לדאוג שהמתווכים יסדירו הנושא בניהם, אבל בשום פנים ואופן, לא לחתום על התחייבויות מקבילות לשני מתווכים שונים, לגבי אותה דירה. ( אלא אם כן שני המתווכים,ואתה , חתמתם על מסמך משותף, , הנושא את חתימות כל הצדדים, שמסדיר את חלוקת דמי התיווך בינך ובניהם )

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר