תוך כדי חיפוש דירה שברצוננו לקנות, נתקלנו בעלי ואני בדירה ממש מקסימה אבל מה? היא רשומה כ-50 מ"ר כשהיא בעצם כבר כמעט 85 מ"ר. יש בה חלק חדש לגמרי וכנראה שהבעלים שלה עשה בנייה לא חוקית כי המ"ר לא מתאים בטאבו. אנחנו רוצים לקנות את הדירה כי היא באמת יפה מאוד, אבל האם העניין הזה יעשה לנו בעיות בעתיד? מה אפשר לעשות במקרה כזה?...
יש לברר עם המוכר האם אכן הבנייה לא חוקית- ייתכן ויציג היתרים לבנייה, ואז כמובן אין שום בעיה.
במידה ולא יש סיכון שתדרשו להרוס את הבנייה, וכן יש סיכון שבנקים למשכנתאות יסרבו לממן את רכישת הדירה, לאור החריגה ( לחילופן- יממנו את הדירה בשיעור נמוך מאוד, לאחר שיקלול עלות ההריסה, והפחתת הערך בגין ההריסה)
לא ברור גם על איזה שטח בוצעה הבנייה- אם השטח אינו בבעלות בלעדית של המוכר, אתם צפויים גם להליכים מטעם בעל השטח בדרישה לפינוי ולפיצוי.
ככלל- ההמלצה היא לרכוש דירה עם רשיון בנייה כדין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה נמצאת בתחום ה "אפור" ולא ניתן לתת עליה תשובה ברורה. יש לבדוק את ההסכמים שנחתמו עם המתווך. לכאורה אפשר לטעון שהמתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה, כיוון שלא הצליח להוריד את המחיר למחיר המבוקש על יד...
המשך תשובה