חוזה מכר: המוכר לא מוכן לחתום על חוזה שכירות

שלום, קניתי דירה ומועד מסירת החזקה נקבע ל29.10.19, בחוזה המכר רשום שאם ינצל המוכר את האופציה להשכיר, ידחה מועד מסירת החזקה ל28.2.20. בחוזה המכר נקבע כי חובתי לאפשר למוכר להשכיר ממני את הדירה עד שיעבור לדירתו החדשה - עד תאריך 28.2.20 ונקבע סכום מסוים שאני אגבה על השכירות בהסכם המכר. מעבר לכך לא נקבע דבר בנוגע לשכירות, למשל, אם השכירות תעשה בחוזה שכירות או לא, כי מועד מסירת החזקה ידחה למועד סיום השכירות אני מצידי שילמתי למוכר את כל הכסף בעבור הרכישה והבית בהליכי רישום על שמי (יש כבר הערת אזהרה בטאבו עוד מיום חתימת החוזה, והרישום המלא בתהליך) אני רוצה לחתום עם המוכר על חוזה שכירות, המוכר שאמור לשכור ממני, לא מסכים לחתום על חוזה שכירות. אני לא לקחתי ממנו מפתח ולא את התשלומים בעבור השכירות, בגלל שהוא אינו מוכן לחתום על חוזה שכירות, הוא רוצה להשכיר בלי חוזה. אני מצידי, לא רוצה להשכיר, אלא מאפשר לו לממש את הזכות הזאת רק בגלל שאני עומד בחובתי בהסכם המכר לתת לו את הזכות להשכיר, אני רוצה לעשות זאת בחוזה שכירות למקרה שלמשל יתפוצץ צינור מים בבניין - שהאחריות לא תיפול עליי, אני כמובן לא מעוניין ולא צריך להיות אחראי לטפל בזה, בגלל שלפי חוזה המכר אני אמור לקבל את הבית המערכות בו תקינות ופעילות, ובגלל שאני לא זה שרוצה להשכיר, אלא רק מתוך אילוץ עושה זאת 1. האם בגלל שמועד המסירה נדחה ליום סיום השכירות, ובחוזה רשום שבמועד המסירה המוכר אחראי למסור לי את הדירה "כשהמערכות בה עובדות ותקינות, למעט בלאי סביר כתוצאה משימוש בדירה" (ציטוט מדויק), אני בתור בעל הדירה החדש מכוסה במידה ויקרה משהו בדירה או מחוצה לה לדוגמה פיצוץ בצינור מים 2. האם יש כל מניעה להוציא אותו מהבית? הרי שאני הבעלים של הבית וללא חוזה שכירות אני לא מוכן להשכיר, כי הבנתי שבלי זה אין לי שום כיסוי משפטי במקרה ויקרה משהו, האם זה נכון? 3. ללא חוזה שכירות הוא יוכל לשבת לי בבית ולא להתפנות כבדיור מוגן לא? זו לא ברירת המחדל? 4. האם יש כל מניעה חוקית לדרוש חתימה על חוזה שכירות לאור זה שלא רשום דבר בנוגע לשכירות עם חוזה או בלי? 5. אני רוצה שיהיו לי בטחונות (ערבות בנקאית) ואם הוא לא ימסור לי את הבית לאחר השכירות במצב שמור ותקין וכשכל המערכות בו פעילות ותקינות (כפי שכתוב בחוזה המכר) אז אשתמש בערבות הזו כדי לממן תביעה נגדו אם אצטרך, אני יכול לדרוש את זה? 6. עורכי הדין לא מעוניינים לטפל בעניין השכירות, אני חושב שזה לא צודק כי הסכם המכר טרם הסתיים, לא פונתה הדירה, לא נמסרה לי החזקה הפיזית בה בפועל ואלו הסעיפים שחלק מחוזה המכר, ועניין השכירות הוא שלב בהסכם, לא מפורט אבל שלב.. האם בזה שהעו"ד מטפל בהעברת הדירה על שמי, הסתיים הייצוג שלו כלפיי? הוא לא אמור לייצג אותי עד שכל התהליך נגמר והמוכר יוצא מבית כשהכל תקין? את כל השאלות האלה אני שואל, כי אני לא רוצה להגיע עם מוכר לעניין משפטי ולרדוף אחרי מה שבסך הכל מגיע לי, לקבל את הבית כשהכל פועל ותקין, ולא להיות אחראי אם משהו קורה פתאום בזמן שהמוכר גר בדירה בשכירות, שוב, כי לפי החוזה אני צריך לקבל את הבית במצב שהמערכות בו תקניות ופעילות. לעזרתכם ותשובתכם אודה

המצב שאתה מתאר אכן בעייתי, הנכון ביותר היה שכבר לחוזה המכר, היה מצורף הסכם שכירות , עם כל התנאים המוסכמים. כרגע , מה שניתן לעשות, הוא לפרש את חוזה המכר, בהתאם לכוונת הצדדים, ובהתאם לנהוג בנסבות העניין. קשה ללתת לך ייעוץ דרך הפורום, בלי לבדוק את חוזה המכר לגופו. חבל שעורכי הדין שטפלו בעסקה, לא מוכנים לתת לך ייעוץ בעניין זה. נראה שאין מנוס אלא לפנות לעו"ד העוסק בתחום, על מנת לקבל ייעוץ מקצועי, לגבי האפשרויות החוקיות העומדות בפניך, לאור הוראות הסכם המכר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר