שלום רב, בקצרה רכשתי דירה חדשה מפרויקט בבניה מחברה מובילה בארץ לפני כ-3 שנים. לפי החוזה אני משלם כל שנה תשלום על הדירה במספר תשלומים. כאמור את 3 התשלומים הראשונים שילמתי מהון עצמי שהיה ברשותי. כעת לתשלום הבא ניגשתי לבנק לקבל משכנתא כחלק מבדיקת הבנק התגלה ע"י הבנק שהיתר הבניה לא בתוקף ואישור זכויות הבניה רשומות על חברה אחרת. הבנק מסרב לתת אישור למשכנתא עד להבהרה מחברת הבניה בקשר לסוגיה הנ"ל. כאמור העורך דין מלווה של חברת הבניה רשם תשובה מפורטת שהיתר הבניה לא צריך להיות בתוקף כי הבניה כבר החלה ואישור זכויות הבניה נרכשו במלואם ע"י חברת הבניה שבונה את הפרויקט ושהם בהליכים סופיים להעברת הרישומים שאמורים לעבור אליהם בכל רגע. כאמור מסרתי את התשובה הנ"ל לבנק ואני מניח שיקח מספר ימים עד שאקבל תשובה מהבנק. שאלותיי הן האם זה נכון שלא צריך היתר בניה בתוקף כל עוד החלה הבניה לפי היתר הישן? האם ההליך של העברת זכויות בניה בין החברות עלול להביא לכך שלא אקבל משכנתא בסופו של דבר עד שעניין יסודר? במידה ולא אקבל משכנתא מה עליי לעשות? אוסיף שקניתי את הנכס ללא ליווי משפטי מטעמי וסמכתי על כך שאני רוכש דירה מחברת בניה גדולה ומבוססת ויש הליך ליווי סגור לתשלומי הבית ע"י חברת ביטוח. אוסיף כי הסוגיות הנ"ל לא הובהרו והוסברו לי בעת חתימת החוזה. אשמח להכוונה כללית תודה מראש.
קשה לענות לשאלה בלי לראות את המסמכים, אם עוה"ד של החברה , שמכיר את הנסיבות, נתן חו"ד בכתב בעניין זה, לא אוכל לסתור אותה בלי לבדוק את המסמכים.
לעתים יש גישות שונות בין בנקים למשכנתאות, יש בנקים שנוקטים בגישה שמרנית מאוד, ויש בנקים יותר ליברליים.
אם העניין לא יסתדר, פנה אלי באופן אישי- ייתכן שלאחר בחינת המסמכים, יתברר כי התנהלותו של הבנק הייתה בלתי מקצועית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק בדקדקנות את הסכם המכר כדי לתת לך תשובה ספציפית. באופן עקרוני ניתן להגיד כי הקבלן אמור להראות שהשינויים אכן גרמו לו לעיכוב, שאם לא כן, ניתן לפסול את הסעיפים המעניקים ארכה בשל שינויים, מכמה...
המשך תשובה