במידה שאני ובן זוגי מעוניינים לקנות דירה שהיא לא חדשה מקבלן, על מי מוטלת האחריות לערוך שווי של נכס מטעם שמאי מקרקעין ולשלם על השירות שלו? על מי שמוכר את הדירה או על מי שקונה אותה? בברכה
כלומר הרוכש אחראי לבדוק שהדירה נמכרת לו במחיר המשקף את ערכה.
לא ניתן לטעון שהמוכר מכר את הדירה במחיר" מופרז" , גם אם יתברר כי המחיר גבוה באופן משמעותי ממחיר השוק.
שימי לב שאם אתם לוקחים משכנתא, שמאי מטעם הבנק אמור לערוך שומה לדירה, שתשמש בסיס להלוואת המשכנתא.
בנסיבות אלה, במקרים שיש חשש כי המחיר גבוה , ואחוז המימון גם הוא גבוה, כדאי לפנות לבנק ולתאם שמאי לשמאות מוקדמת, לפני חתימת חוזה הרכישה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנוסח הקובע הוא נוסח החוזה שנחתם, אם הקבלן טוען כי ההצמדה חלה ממועד מוקדם יותר, עליו להראות כי גרסתו נתמכת בנוסח החוזה שנחתם. כדאי לגשת לעו"ד העוסק בתחום, לבחינת המסמכים שנחתמו ....
המשך תשובה