מס שבח או היטל השבחה במכירת דירה חדשה מקבלן

שלום אסף, אנא את עזרתך בנוגע למס שבח. לפני כ-7 חודשים לערך מכרתי את דירתי (טרם פיניתי אותה) ורכשתי דירה חדשה מוכנה מקבלן. בדירה החדשה הוספתי מיזוג ומטבח ועוד תוספות. בעקבות מצב כלכלי אליו נקלעתי אני נאלץ למכור את הדירה החדשה אותה קניתי. את הדירה אני מפרסם בתקווה שאצליח באותו מחיר אותה קניתי בתוספת ההשקעה שהשקעתי בשדרוגה. אין לי דירה נוספת על שמי וזו דירתי היחידה אותה אני רוצה למכור ובינתיים לגור בשכירות עד שאוכל לרכוש דירה בתקציבי. האם עלי לשלם מס שבח בעת מכירת הדירה? זה יוצא שבתחום של שנה אמכור שתי דירות. תודה רבה, עמית

שלום עמית, החוק מחייב להמתין 18 חודשים , מאז טופס 4 , (או ממועד הרכישה- במידה והדירה נרכשה כדירה ראויה למגורים), על מנת לקבל פטור ממס שבח. לכן, המכירה השנייה, ככל ויהיה בה שבח, השבח יחויב במס. אציין כי ייתכן בהחלט, שבקיזוז הוצאות הרכישה והמכירה, יתברר כי בסופו של דבר אין שבח בעסקה , זה תלוי כמובן במחיר המכירה. יש דרכים נוספות לצמצום המס , כגון פריסת השבח- בהתחשב בנתוני ההכנסה האישיים שלך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר