פריסת תשלומים מקובלת ברכישת דירה יד שנייה

שלום, ברצוני לקנות דירה (יד 2) שמועד מסירתה הוא שנה מיום חתימת החוזה. מהי פריסת התשלומים (באחוזים) המקובלת במקרה כזה? יש לציין רק שיש ברשותי דירה נוספת שאני מתעדת למכור ולהשתמש בכספי המכירה כחלק מתשלומי הדירה החדשה בתוספת משכנתא שעלי לקחת. תודה

כעיקרון פריסת התשלומים הינה עניין כלכלי שהמוכר והרוכש צריכים להסדיר בינהם, המקובל הוא מספר תשלומים ממוצע על פני התקופה, אבל ייתכן שהמוכר יירצה את הכסף מוקדם יותר, תמורת הנחה שיתן לקונה במחיר, או שהקונה ישלם את רוב הכסף רק לקראת המסירה, ויסכים לשלם יותר עבור הדירה. מבחינה משפטית יש מספר עוגנים שיש להקפיד עליהם. תשלום ראשון- לא יפחת מסכום הפיצוי המוסכם בחוזה ( בין 10% ל 15% ממחיר הדירה) תשלום אחרון- לא יפחת מסכום הפיצוי המוסכם ו/או סכום המס הפוטנציאלי בו יחוייב המוכר ( לפי הגבוה מבינהם) משכנתא- כדאי לסלק משכנתא שקיימת על הדירה בהקדם, ובוודאי שלא לשלם למוכר תשלומים , שבצרוף סכום המשכנתא, עולים על מחירה הסופי של הדירה. יש שיקולים נוספים שקשורים גם לאופן מימון הרכישה ( מבחינת משכנתא של הקונה) וכדאי להתייעץ עם עו"ד, לפני הקביעה הסופית של לוח התשלומים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר