שלום, אני עומד לפני קבלת דירה חדשה, שבוע שעבר היזם שלח מייל ובו אמר כי הדירה הושלמה ומוכנה לאכלוס. רק שלמרבה הצער קיימות שתי בעיות: הראשונה היא: המטבח שמופיע בנספח החוזה שהינו מטבח משודרג - טרם הותקן. דבר שני - מתקן יבוש הכביסה - היזם רוצה להעניק לנו את מתקן הייבוש (אשר מופיע במפרט) - אך בצורה כזו שנקבל אותה אישית יחד עם מפתחות הדירה ואנו נהיה אלו שיצטרכו להתקין את המתקן. שאלותיי הם: 1. האם הדירה ללא מטבח אכן נחשבת ללא ראויה למגורים? 2. האם עקב האמור בסעיף 1. - היזם לא יכול להכריח אותי לשלם כיון שהמסירה טרם התרחשה, כיוון שלא קיים מטבח? 3. במידה ומופיע במפרט מתקן ייבוש - ואני מתעקש שהיזם יתקין והוא מסרב - מה כדאי לי לעשות? 4 . האם לאחר קבלת המפתח הוא מחויב לשלוח מטעמו נציג שירכיב זאת? תודה רבה
באופן רגיל, דירה ללא מטבח אינה נחשבת כ "ראויה למגורים" .
מצד שני , יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם- לעיתים הזמנת מטבח משודרג מעכבת את מסירת הדירה ( תלוי כמובן מתי בוצעה ההזמנה ) ולעתים הקונה מסכים לעיכוב בקבלת הדירה, או לקבלתה ללא מטבח- כאמור לא תמיד העיכוב מוצדק, ויש לבחון כל מקרה בפני עצמו.
לגבי מתקן הייבוש- יש לבדוק אם היתה הסכמה מיוחדת לגבי המתקן. באופן רגיל- אם המתקן נכלל במפרט, ללא הערה מחריגה, הוא אמור להימסר באופן המאפשר שימוש רגיל וסביר. אם בסופו של דבר הקבלן מסרב להתקין- כדאי לשקול התקנה ע"י איש מקצוע מטעמך, ותביעה להחזר הכספים מהקבלן.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באופן עקרוני העסקה אפשרית, אך יש כמובן ליצור חוזה שיגן עליך בכל מקרה של הפרה . יש לנסח את החוזה בצורה זהירה, ולבדוק היטב את המסמכים עליהם אתה חותם , לצורך רישום הערת אזהרה על המקרקעין, לטובת הבנק למש...
המשך תשובה