מועד רכישה מבחינת מס רכישה ברכישת בית שמהווה נכס שני

שלום, אני מעוניינת לרכוש בית, והוא יהיה למעשה נכס שני ברשותי. החוק שמגדיר את עליית המחיר של מס רכישה לדירה שנייה לעומת ראשונה אמור לפוג בסוף השנה הזו. בתקווה שלא יחודש או שהתנאים ישתנו לטובה, מה עליי לעשות על מנת שתנאי הרכישה יהיו על פי אלו שצפויים להיות תקפים רק מה-1.1.20? למעשה השאלה מתחלקת ל-3: 1. מה מגדיר את זמן הרכישה לצורך מס רכישה? 2. אילו הסכמים/ צעדים ניתן לעשות מול בעלי הדירה לפני סוף השנה - על מנת לא לסכן את המכירה וכן לקדם את ההליך, ומצד שני כן להצליח לקיים את התנאים הדרושים כדי שמס הרכישה יהיה לפי תנאי 1.1.20? 3. במידה ואדחה את התשלום, ואנסה למכור את הדירה הראשונה, ונניח לא הצלחתי. כאשר יחלוף הזמן - האם אדרש לשלם עבור הדירה השנייה את המס לפי התקנה שתקפה בהווה, או על פי התקנה שהייתה תקפה בעת המכירה? (האם אדרש לשלם קנס כי לא מכרתי בסוף את הדירה ולמעשה דחיתי את התשלום של מס הרכישה?) תודה רבה על המענה

החוק החל על רכישת דירה, הינו החוק בעת עריכת החוזה. אני לא רואה צעדים שאפשר לנקוט באופן פורמאלי וחוקי,כדי להבטיח רכישה של דירה מסויימת , במחיר מסויים, בעתיד, באופן שלא ייחשב כרכישה ( לעניין מס רכישה) כבר עכשיו. אפשר כמובן להגיע להסכמות בע"פ עם בעל הדירה, אך זה אינו מחייב אותו משפטית- כלומר המוכר יוכל לחזור בו ללא כל סנקציה. לגבי אי מכירת הדירה הראשונה- הדין החל הינו הדין בעת חתימת החוזה ( אלא אם , באופן מפתיע מאוד, יחוקק חוק מקל, עם תחולה רטרואקטיבית)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר