ביום קבלת המפתח של הדירה שקנינו מיד שנייה נשאר לשלם את הסכום הסופי. מה ניתן לעשות אם בבדיקת הדירה יחד עם המוכר יהיו דברים לא תקינים שלא היו בזמן המכירה כמו מערכות שלא עובדות או כתמי אקונומיקה על הריצוף\שיש וכו'?
כעיקרון דירת יד שניה נמכרת בד"כ ללא אחריות לליקויים,
מצד שני, בד"כ החוזה קובע כי המוכר צריך להעמיד אותה לרשות הקונה ,במצבה כפי שהיתה בעת חתימת החוזה, בכפוף לבלאי סביר.
כאשר מתגלה ליקוי, השאלה היא אם הליקוי היה בעת חתימת החוזה, או שמדובר בליקוי חדש- זו שאלה עובדתית שיש לברר אותה לפי עובדות המקרה.
לגבי מערכות שלא פועלות בצורה תקינה- השאלה מה היה מצב המערכות בעת חתימת החוזה, האם הפגם היה בגדר "פגם נסתר" שהמוכר ידע עליו ולא גילה אותו לקונה, והאם הפגם הוא בבחנת "בלאי סביר".
כיוו שפיצוץ בצינור מים לדוגמא, עלול להחשב כ- "בלאי סביר" , אני דואג להדגיש ,בחוזים שאני עורך, כי כל מערכות התשתית, יימסרו לקונה במצב המאפשר שימוש רגיל וסביר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ראיתי את חוזה המתנה ואת חוזה המכירה ולכן התשובה שלי היא עקרונית ולא ספציפית למקרה. הטענה שיכולה לעלות במקרה זה היא שמתן הדירה לבן היה עסקה מלאכותית, ולא היתה כוונה להעניק מתנה אמיתית. מצד שני, נר...
המשך תשובה