חיוב בתשלום מס רכישה למשפרת דיור

שלום, ברשותי נכס יחיד (דירה להשקעה) ואני רוצה לרכוש נכס נוסף - למגורים. אני לא מעוניינת למכור את הנכס שברשותי היום, אבל ייתכן שלצרכי שיפוץ לא תהיה ברירה - ואין באפשרותי לדעת בוודאות מראש. במידה ואבחר למכור - הרי אם אמכור תוך שנה כמשפרת דיור, אשלם מס רכישה כדירה ראשונה ולא שנייה. השאלות הן: 1. נניח תחילה לא אמכור, ואשלם מס רכישה כדירה שנייה, ורק לאחר מכן אמכור את הדירה שברשותי תוך פחות משנה מהרכישה של הנכס החדש - האם אוכל לקבל החזר על ההפרש (בין מס רכישה עבור דירה שנייה לראשונה)? 2. במידה ומראש ארכוש כמשפרת דיור ואשלם רק לפי מס דירה ראשונה, ובסופו של דבר לא אמכור את הנכס הראשון - האם אקבל קנס על ״דחיית״ התשלום המלא לפי דירה שנייה? (לכאורה יכולתי פשוט לא להצליח במכירת הנכס במסגרת השנה).

ראשית אציין כי מי שקונה דירה חלופית ,לדירת המגורים שבבעלותו , לפי החוק החל היום, מקבל 18 חודשים למכירת הדירה הראשונה . ( במקרה של דירה חדשה מקבלן ניתנת תקופת זמן של שנה מקבלת החזקה בדירה- לפי המאוחר מבין שתי החלופות) מי שכעיקרון מעוניין למכור את הדירה , אלא שלא בטוח שיצליח למכור אותה, מומלץ שידווח על עסקת רכישת דירה חלופית, אבל בפועל ישלם מייד את כל מס הרכישה, כאילו זו היתה דירה נוספת. במקרה כזה, בעת מכירת הדירה הראשונה, ( אם תמכר במועד הקבוע בחוק) הוא יוכל לקבל בחזרה את הפרש המס. אם לא ישלם, ולא ימכור את הדירה הראשונה , הוא צפוי לספוג ריבית, הצמדה, וקנס- עניין שאינו משתלם בעליל...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר