שלום רב, ברצוני לדעת כיצד נקבעת בדיוק שומת קרקע לבנייה פרטית או מגרש לבנייה רווייה. לדוגמא קרקע/מגרש באותו גודל יכולה לעלות בת"א שני מיליון, בחיפה 1200000. ובבאר שבע 750000. מה הקריטריונים והגורמים המשפיעים על השווי? בניגוד לבנייה של בית משותף או פרטי שאז זה תלוי גם בחומרי הגלם. כיצד נקבעת עלות ארנונה בדיוק ומה קובע בעסקת מכר, המטראז' המופיע בעירייה אוו בטאבו?
שווי הקרקע נקבע ע"י שמאי מקרקעין והוא מושפע מביקוש והיצע- מכיוון שיותר אנשים רוצים לגור בת"א, מאשר בבאר שבע, וכיוון שהיצע הקרקעות בת"א קטן מאוד, לכן המחירים בת"א יהיו גבוהים יותר.
הארנונה לנכס נקבעת ע"י הרשות המקומית, לפי צו הארנונה, לכל רשות יש את הקריטריונים שלה, לחיוב הנכס.
בעסקת מכר קובע המחיר שהסכימו הצדדים. הצדדים יכולים להסכים על מחיר למטר (ברוטו או נטו ) או מחיר כולל לנכס , כפי שהקונה ראה אותו, ללא התייחסות ספציפית למחיר לפי מטר.
לגבי השטח המצוין בחוזה, בדרך כלל מציינים את השטח שמופיע בנסח.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שבמכירת הדירה השנייה, לא ביקשת פטור ממס שבח, אז המכירה לא פוגעת באפשרות לקבל פטור ממס במכירת הדירה שתישאר. לגבי הפטור במכירת הדירה הראשונה- לכאורה אתה תהיה זכאי לפטור ככל שהיא תהיה דירה המגורים ה...
המשך תשובה