יש יתרונות משפטיים ברכישת דירה ללא משכנתא מהבנק?

רציתי לדעת מבחינה משפטית האם יותר "משתלם" לרכוש דירה בלי להתחייב למשכנתא? כלומר, לחסוך ולחסוך עד שיש את מלוא הסכום לשלם על הדירה? או שזה לא משנה וגם ברכישה עם משכנתא עדיין חלים אותם חובות וזכויות?

היתרון המשפטי היחיד של רכישת דירה שלא באמצעות משכנתא ,היא שהקונה לא תלוי בכך שהבנק יאשר את המשכנתא, וכמובן שהבעלות בדירה עוברת אליו ללא חוב לבנק. מבחינה משפטית , לא ניתן להצביע על ייתרון ברכישת דירה ללא משכנתא ( כמובן דירה שבנויה כדין, רשומה בצורה מסודרת, וכאשר הלווים הם בעלי יכולת החזר, עד תום תקופת ההלוואה), והשיקול הוא כלכלי- אם מחירי הדירות יעלו ,בשיעור גבוה יותר מהריבית המשולמת לבנק, אני ניתן להגיד שהעסקה היתה כדאית, כיוון שבסופו של דבר הניבה רווח. כמובן שיש לקחת משכנתא שניתן לעמוד בתשלומים שהיא דורשת, ולאחרונה צצים יותר ויותר מקרים של לווים שלא יכולים לעמוד בפירעון ההלוואה, וצפויים להליכי מימוש מהבנק. כמובן שיש להתחשב גם בדמי השכירות ( או בחיסכון בדמי שכירות במקרה של רכישה למגורים ) , שימושים אלטרנטיביים אפשריים לכסף, וכן יש לזכור כי ברכישת דירה המשמשת להשכרה ( שהיא דירה להשקעה, שאינה דירה יחידה) בעת המכירה לא יוכרו הוצאות הריבית, וכן יהיה חיוב בפחת, עניין שעלול להפחית את הכדאיות ברכישה ממונפת באמצעות משכנתא. בראיה לאחור ניתן להגיד כי ככלל, מי שקנה לפני 20 שנה דירה בתל אביב, ( במחיר שוק נכון והוגן) ומימן את הרכישה באמצעות משכנתא ברבית נמוכה, מחזיק היום בדירה ששווה יותר, מהסכום המצטבר ששילם לבנק, במהלך השנים. מה יהיה בעשורים הבאים? אין לדעת, לא ניתן לדעת איך יתפתח משבר הקורונה, לא ניתן לדעת מה יהיו השינויים הגיאופוליטיים במזרח התיכון, ועוד משתנים רבים, שעלולים לטרוף את הקלפים...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר