לאדם דירת ירושה שירש מסבתו שהייתה זו דירתה היחידה והיא על שמו בטאבו. יש לו עוד חצי דירה על שמו ומחציתה השניה ועל שם גרושתו וזו דירתה היחידה. במכירת הדירה השניה האם העובדה שיש לו דירת ירושה גורמת לתשלום מס שבח? ואם כן האם יחשבו רק על חציו או על כל הדירה?
דירת ירושה שהתקיימו בה תנאי סעיף 49ב (5) אינה נחשבת כדירה נוספת , לצורך מס שבח . התנאים הם: זו הייתה דירתו היחידה של המוריש, היורש הינו צאצא של המוריש ( נכד נחשב צאצא) , ואילו המוריש היה מוכר את הדירה ביום פטירתו, היה זוכה לפטור ממס .
לכן כשאתה מוכר את הדירה המשותפת לך ולגרושתך, אין להחשיב את הדירה שקיבלת בירושה כדירה נוספת.
לגבי הדירה המשותפת- כיוון שאינכם "תא משפחתי" ( בהנחה שהליכי הגירושין הסתיימו) , יש לבחון כל מכירה , של כל אחד מהשותפים בדירה, בפני עצמה. אם זו אכן דירה יחידה שלך, ואתה מחזיק בה 18 חודשים לפחות, אז נראה שיהיה פטור ממס שבח בעת המכירה.
כמובן שלפני ביצוע העסקה יש לבצע בדיקה פרטנית, על מנת לוודא כי אכן קיים פטור. ( לדוגמא- האם אין בדירה זכויות בניה נוספות שעלולות לגרום לחיוב במס? מה בדבר היטל השבחה? )
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שמדובר במכירת דירת המגורים הנוכחית בלבד, יהיה עליכם לשלם מס שבח במכירתה (ככל שקיים שבח) . במידה ותרצו למכור את שתי הדירות ולרכוש דירה אחת גדולה, יש לבדוק את שווי הדירות, מול הדירה הנרכשת ,על מנת ל...
המשך תשובה