רכישת דירה להשקעה באמצעות הון עצמי ושכירות

שלום לכולם, יש לי הון עצמי של כ120 אלף ש”ח וחשבתי לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע. אני בת 25, גרה כרגע עם ההורים (לפחות לשנה הקרובה). רציתי לשאול האם זה מומלץ, ואם כן באיזה שכונות מומלצות בבאר שבע? בנוסף, האם עדיף לקנות ולהשכיר לסטודנטים (שמצד אחד הם שוכרים יותר “בטוחים” אבל מצד שני מתחלפים מהר וכנראה אצטרך לרכוש ריהוט עבורם) או עבור משפחה (שהחשש ש”אפול” על משפחה שלא תשלם או שיקח זמן למצוא שוכרים) תודה רבה על העזרה! אגב חשוב לי לציין שכרגע אני משתכרת ממשכורת של כאלף שח לחודש

השאלה אינה קשורה באופן ישיר לנושא הפורום, אבל באופן כללי ניתן להגיד שאין קסמים...בכל השקעה, לצד הסיכוי קיים הסיכון. את יכולה לקחת לדוגמה משרדים באזור המרכז, שעד לפני שנה נחשבו להשקעה הכי "חמה" והכי בטוחה, וכיום עומדים בחלקם שוממים, ובחלקם האחר דמי השכירות ירדו בחדות, לפעמים ב 50% . לאור המשכורת שלך היום , אין לך שום שולי בטחון, שיאפשרו לך להתמודד עם ההוצאות הקבועות והמשכנתה, במקרה והדירה לא תושכר לכמה חודשים. אני גם חושש בנתונים שלך, בנק למשכנתאות לא יאשר לך משכנתה, ( לבנקים אסור להסתמך על תזרים אפשרי מדמי שכירות , לצורך בחינת יכולת ההחזר של הלווה ) בנסיבות אלה, כדאי לך לשקול היטב את נושא ההשקעה בנדל"ן, באמצעות רכישת דירה להשכרה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר