שלום גרתי במשך 35 שנה בתל אביב. ואחר כך רכשתי דירה שנייה, ברמת גן. הדירה בר"ג רשומה על שמי ואני גרה בה. את הדירה בתל אביב-אני משכירה. הכתובת במרשם האוכלוסין נשארה רשומה בת"א. את הדירה בת"א אני אמכור בעוד שנה. כעת אני שוקלת לרשום בתעודת זהות את הכתובת שלי ברמת גן. שאלתי אם אני אמכור את הדירה בתל אביב, האם המס יושפע ממה שרשום בתעודת זהות? אם הכתובת שלי תישאר בת"א - אז זה אומר שזו דירה שאני גרה בה, ושבמכירתה, אצטרך לשלם עליה פחות מס? כדאי להשאיר את הרישום בתעודת זהות בת"א? או שזה לא משנה?
הכתובת הרשומה אינה משפיעה על החבות במס.
לעומת זאת, יש הבדל בין מכירת דירת שישמשה למגורים של המוכר, למכירת דירה מושכרת ( שאינה דירה יחידה) שכן בדירה מושכרת מחושב פחת בגין שנות השכירות, ואין הכרה בהוצאות מימון, כך שאכן יש הבדל במיסוי במכירת דירה מושכרת, מול דירת המגורים, גם אם מדובר בדירה נוספת.
השאלה היא האם השארת הכתובת בת"א ,תגרום לשלטונות מס שבח לטעות ולחשוב כי דירת ת"א, היא דירת המגורים - אי אפשר לענות על השאלה-לפעמים כן, ולפעמים לא.
אני בכל מקרה ממליץ תמיד לא להסתבך, ובוודאי שלא להצהיר הצהרות לא נכונות, שעלולות לעתים להביא גם להסתבכות בפלילים.
לכן ההמלצה היא, שללא קשר לכתובת הרשומה בת"ז, יש להצהיר על מהות הדירה ( שימוש עצמי למגורים, או שכירות) הצהרת אמת , ולשלם את המס המגיע.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ואתם קונים בית בשלב "שלד" , ובאחריותכם להשלים אותו, אז מס הרכישה יהיה 6% . המס הזה הוא גבוה מאוד , לעומת מס רכישה של דירה יחידה ( כלומר דירה שנקנתה כשהיא ראויה למגורים, או דירה שנקנתה מקבלן , ...
המשך תשובה