היי, יש לי דירה בבניין שמבוצע בו פרויקט הריסה ובנייה. הפרויקט עומד להסתיים והקבלן רוצה לרשום הערות אזהרה על הדירות שלנו לטובת כל מי שקנה ממנו דירה. לדבריו זה מה שמחליף את ערבויות חוק המכר. רציתי לדעת האם זה בסדר ועד מתי זה. תודה!
1. בסיום הפרוייקט, כולם מחזירים ערבויות חוק המכר ומקבלים הערות אזהרה.
2. הערות האזהרה לטובת הרוכשים החדשים לא אמורות להיות על הדירות שלכם אלא על הקרקע/יתרת הזכויות בנותרו ולך אמור להיות "מכתב החרגה" המחריג את המשכנתא של הליווי ואת הערות האזהרה מהדירה שלך.
3. ההערות יישארו עד אשר יירשם בית משותף חדש בטאבו ואז כל בעל דירה ישן/ חדש יהיה בעלים של תת חלקה נפרדת.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדושת עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה זאת אומרת "הקרקע/יתרת הזכויות שנותרו"?
אין חלק שנותר. בנסח הכל שייך לבעלי הדירות בבניין המקורי.
תודה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכון אך הנסח היום אינו משקף את המצב המעודכן שהרי יש רוכשים חדשים וגם הם יהיו זכאים להיות רשומים כבעלים של הדירות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
לא הצגת עצמך. אני מניח שאתה בעלים של דירה. בדיקת היזם אמורה להיעשות בשת"פ, גם ע"י הנציגות וגם ע"י עוה"ד. ככל שבדיקה כזו לא בוצעה, תוכל לבצעה בכוחות עצמך. אני מניח שאתה בעמדת מיעוט בפרוייקט וראוי...
המשך תשובה