שינוי שיטת תשלום לוועד בית

אנחנו בניין של כ70 דיירים. אנחנו רוצים לקבוע מס וועד אחיד לכל הדירות אך יש מספר דיירים שמתנגדים ורוצים לעשות זאת לפי השיטה היחסית. אנו מעוניינים לקבוע תקנון לבניין אשר מחייב את תשלום הוועד האחיד. איזה רוב צריך לקביעת התקנון והאם ניתן לחייב את הדיירים בתשלום מס וועד אחיד? תודה

עומרי שלום, ניתן להתקין תקנון מוסכם (או לשנות הוראותיו) ברוב של בעלי הדירות ש-2/3 של הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. סעיף 62 לחוק המקרקעין הינו ההוראה הרלוונטית: 62. תקנון מוסכם בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם , אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. יש להבחין בין הרוב הדרוש לקביעת תקנון והרוב הנדרש כדי לעגן בו נושאים מסוימים לגביהם נדרש רוב מוחלט. יש לשים לב לסעיף 58 לחוק המקרקעין ולפיו מיסי הועד משולמים על פי שטח הדירה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר