חניה פרטית מול שטח פרטי וסימון

שלום רב, בקומת הקרקע של הבניין המשותף שלנו, קיים עסק שמסופח לו שטח פרטי. השטח לא מגודר, ומהווה המשך של המדרכה. בעל העסק מחנה שם את רכבו כדרך קבע, ומצפה ודורש שרכבים לא יחסמו את נתיב כניסתו עם הרכב לשטח הפרטי - מה שבפועל מבטל אפשרות מרכב אחר לחנות לאורך מדרכה ציבורית כשמצוקת החניה ברחוב גבוהה דיה. בנסח הטאבו של הבניין השטח בפירוש אינו מוגדר כחניה השייכת לבעל העסק, אלא רק כשטח פרטי. הוא תלה שטח עצמאי המגדיר את השטח כ״חניה פרטית״, אולם אין סימון איקס או צביעת מדרכה באדום לבן או אפילו שפת מדרכה משוטחת בכניסה לשטחו זה. שאלתי היא, האם כל שטח פרטי יכול להפוך כחוק גם לחניה פרטית ע״פ החלטת בעל השטח ובאופן שדורש מרכבים אחרים לשמור את נתיב הכניסה אליו פנוי? אם כן, על מי האחריות לסמן איזור כניסה זה כאסורה לחניה? אציין שהתייעצתי עם שוטר בנושא והוא לא נתן תשובה חד משמעית, אבל טען שההגיון עם בעל השטח, וכי גם אם הוא מעוניין רק לפרוק סחורות בשטח הפרטי צריך לשמור את הכניסה לשטח זה פנויה נשמע לי מוזר בעיקר בגלל היעדר כל סימון, ומה שקובע הוא החוק, לכן אשמח להבין מה הוא במקרה הנ״לֹ.

שלום רב, יש להבין מהו הייעדו שנקבע לשטח המדובר וככל שלא נקבע לכך כל ייעוד יש לוודא כי השימוש בו אינו פוגע בזכויות יתר בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר