חלוקת הוצאות בבית משותף

בבית משותף (שני בנינים) שיש בו מערכות שמשותפות לשני הבניינים החלוקה היא (פחות או יותר) לפי רמת שימוש. יש מערכות שנקבעה חלוקה לפי אחוזים (למשל - מעבר בחניון אחד הבניינים שמשמש כדרך לחניון של הבניין השני), ויש מערכות שהחלוקה היא 50/50 (למשל - שער החניון הנ"ל המשמש לכניסה ויציאה של דיירי שני הבניינים). באחד הבניינים קיים שער חשמלי שנמצא בשטח שהטאבו קבע שהינו רכוש משותף לשני הבניינים. אבל השימוש בשער הזה הוא אך ורק של הבניין בשטחו נמצא השער הזה. כעת השער התקלקל ונדרש לתקן. איך נכון יהיה לקבוע את חלוקת ההוצאה עבור התיקון? 50/50 או לפי %? ואם לפי %, אז מהו השיעור כאשר אין לבניין אחד כל שימוש בשער הזה?

שלום רב, עקרונית ובהיעדר קביעה אחרת כלל בעליה דירות אחראים על הרכוש המשותף. ככל ומלכתחילה נקבע כי השער משרת מסגרת ספציפית של בעלי דירת אשר נשאו בעלויות ההתקנה שלו והתחזוקה שלו הרי שניתן להשאיר זאת כך ולא להרחיב את האחריות. אחרת ייתכן וניתן לקבוע כי כלל בעלי הדירות נדרשים לשאת בעלות מאחר והשער החשמלי מהווה רכוש משותף אשר מטרותיו אינן נוגעות רק למסגרת ספציפית של בעלי דירות אלאל מהווה כלי לרווחתם של כלל בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר