בניית מעלית וחלוקת עלות המעלית

שלום. בנין 4 קומות,16 דירות. רוב דיירי הבית נתנו הסכמה לבניית המעלית ומוכנים לשלם 10% קומה ראשונה,20% קומה שנייה ... אך לפי תקנון בית משותף החלוקה היא לא לפי קומות אלא לפי גודל הדירה . רק דייר אחד,שגר בקומה עליונה, רוצה ומוכן להשתתף לפי התקנון בלבד ולא כפי שרוב הדיירים רוצים. האם הרוב קובע? האם הם יכולים לאסור על אותו הדייר להשתתף בעלות הבניה וכך למנוע ממנו להשתמש בעתיד במעלית? תודה מראש.

שלום רב, תקנון הבית המשותף מחייב על פי רוב את בעלי הדירות. יש לשים לב כי מעלית מוגדרת כרכוש משותף ועל כן, עקרונית, לא ניתן להגביל או למנוע מבעל דירה החפץ בכך מלהשתמש בה. להלן ההוראה הרלוונטית מחוק המקרקעין. התקנת מעלית (תיקון מס´ 19) תשנ"ו-1996 59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה; (3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר