יפוי הכוח נועד לצרכי קיום החוזה, אבל הניסוח כוללני במיוחד – מאפשר לבעלי החברה (ולא לעו"ד) לחתום בשמי בהקשר ל"נכסים" הנרכשים, על כל הלואה ומשכון, למשל: "ללוות כספים בשמנו בקשר לנכסים מאת כל אדם, חברה או אגודה", וגם: "לוותר על שיעבודים וכל מיני זכויות הנוגעות בנכסים"... כל זאת ללא הגבלת זמן! אינם מוכנים לשנות דבר מכל אלה, בל מוכנים להגביל את הפעולות "כפי שידרש לשם קיום הסכם הרכישה". האם זה מגן אלי מפני שימוש לרעה ואוכל לבטל מקרה של כיבוד יפוי הכוח שלא לקיום ההסכם?
שלום רב,
יפוי כח הניתן במסגרת עיסקת-נדל"ן אמור לשמש אך ורק לצורך מילוי תנאי ההסכם. פעולה מכח יפוי-הכח שלא לצרכים שלשמו הוא ניתן מהווה עוולה אזרחית ואולי אף פלילית.
כל יפוי-כח ניתן לביטול באותה הדרך בה נעשה, בתנאים הקבועים בחוק (שעיקרם מתן הודעה למיופה-הכח) אולם אז יתכן שאתה מעמיד בסכנה את הסכם-הרכישה שלך מול החברה.
בהצלחה,
אורית לוי, עו"ד ונוטריון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
חוק השליחות קובע כדלקמן:
"סעיף 8 - נאמנות וחובות השלוח
8. קיבל אדם עליו להיות שלוח, חייב הוא לנהוג כלפי השולח בנאמנות ולפעול בהתאם להוראותיו; ובאין כוונה אחרת משתמעת ממהות השליחות או מתנאיה יחולו עליו חובות אלו:
(1) יגלה לשולח כל ידיעה וימסור לו כל מסמך הנוגעים לנושא השליחות ויתן לו דין וחשבון על פעולותיו;
(2) לא יהא שלוח של שליחים שונים לנושא שליחות אחד שלא על דעת שולחיו;
(3) לא יעשה פעולת שליחות עם עצמו;
(4) לא יקבל מכל אדם טובת הנאה או הבטחה לטובת הנאה בקשר לנושא השליחות שלא בהסכמתו של השולח;
(5) לא ישתמש לרעת השולח בידיעות או במסמכים שבאו לידו עקב השליחות, ובדרך כלל יימנע מכל דבר שיש בו ניגוד בין טובת השולח ובין טובתו שלו או של אדם אחר."
בשולי הדברים אוסיף כי לא אמורה להיות מניעה לבקש שיכניסו לחוזה סעיף הקובע שיפוי-הכח ייחשב כמבוטל לאחר שתירשמנה הזכויות בנכס על-שמך.
בהצלחה,
אורית לוי, עו"ד ונוטריון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום אלכס, עליך לברר מול הגוף שאליו אתה נדרש להגיש את המסמך בחו"ל האם הכוונה לאפוסטיל של משרד-המשפטים על גבי האישור הנוטריוני - ואז אתה יכול לבחור בין אופציה של צילום בלבד של התעודה + אישור נאמן למק...
המשך תשובה
