פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
האם הכוונה גם לבית משותף הכולל 2 בניינים? במקרה זה, בניין 1 משתתף בהוצאות הרכוש המשותף הכללי של בניין 2 ובניין 2 כעת, לאחר מספר שנות השתתפות, טוען כי שיעור ההשתתפות בעצם קיפח אותו לרעה, כמאמר הסעיף. למעשה, בניין 2 טוען כי מפתח ההשתתפות שנקבע והוסכם בין שני הבניינים - חושב לא נכון ודורש כעת החזר רטרואקטיבי. האם הסעיף הנדון רלוונטי למקרה זה?
1. יש לי חוזה שכירות לדירתי ויש בו סעיף " רצתה השוכרת או המשכיר לסיים את החוזה בטרם עת תודיע האחת לשני חודשים מראש"
2. השוכרת הודיעה לי ובתאריך 15/2/2021 יעברו להם החודשים.
3. אתמול הודיעה לי השוכרת שלא מצאה ציור חליפי ושאמתין עד שתמצא....
שאלתי-
1. האם משתמע מנוסח הסעיף שאם חלפו חודשים ולא עזבה - עליה להודיע לי שוב חודשים מראש ובאם תעזוב לפני זאת אאלץ להחזיר לה שכ"ד בהתאם?
או
2 עתה היא יכולה לעזוב בכל מועד שרוצה עד תום החוזה ומבלי שאדע תאריך מראש?
בתודה מראש,
שלמה לוין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עליה להודיע חודשיים מראש
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית למקרקעין וייפוי כח מתמשך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי 2 דירות להשקעה, בנוסף לנכס שגר בו.
כמובן שעל כל הנכסים יש משכנתא.
את הנכס בו אני גר וההתנהלות הכלכלית שלנו כזוג משאירים מחוץ למשחק ההשקעות. הדירות כרגע משלמות את עצמן (והחשבון בו מתנהלות כולל קופה לחירום, מס, תיקונים וכ"ו).
כרגע קיימת דירה שבה כל המסלולים ל-27 שנים
ודירה אחרת שבה מחצית מהמשכנתא לעוד 10 שנים. (מרכיב הקלצ)
ו2 המסלולים האחרים לעוד 25 שנים. (מלצ ופריים)
ברגע שרכשתי את הנכס השני נכנסתי לתחום בו אני משלם מס על שכירות (10 אחוזים), מתוך הבנה כי זו ירידה לצורך עליה. אני מתכוון לרכוש עוד נכסים בעתיד.
איך אני ממשיך מפה? כיצד עלי להתקדם כדי להגיע לנכס הבא?
כדאי לרכוש עוד נכס מכסף "שמביא מהבית"?
כדאי לקחת הלוואות כדי להגיע לסכום הראשוני?
מתי אוכל לקחת משכנתא שנייה על אחת המדירות להשקעה?
מה הטקטיקה שבה עלי לבחור כרגע, מתוך זה שהאסטרטגיה היא אולי להרוויח פחות, אבל ליצור מצב שבו עוד 25 שנה יש לי דירות מניבות ועד אז השוכרים משלמים את המשכנתא.
תודה
הייעוץ כאן הוא ייעוץ משפטי לא עסקי
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ותמכור את 2 הדירות ותקנה דירה חלופית תהיה זכאי לפטור בהתאם למיגבלות החוק, וזאת עד לתיקרה של 4.5 מש"ח.
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית למיסוי מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ותמכור את 2 הדירות ותקנה דירה חלופית תהיה זכאי לפטור בהתאם למיגבלות החוק, וזאת עד לתיקרה של 4.5 מש"ח.
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית למיסוי מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בין הבעלים קיימת הסכמה על חלוקה פנימית ביניהם של החלקה, ולפי הסכמה זו שילמו לפני כ 25 שנה דמי היוון לרמ"י.
אמי נפטרה והורישה לי את זכויותיה בשטח המהוון, וכעת אני אמורה להעביר על שמי ברמ"י את זכות החכירה המהוונת.
הבעיה היא שדודי הפחיד אותי. הוא אמר לי שכשהוא הלך עם אמי, אחרי מותם של הוריהם, להעביר את זכות חכירת המגרש על שמם, המינהל ערך איתם חוזה. הוא לא זוכר במה מדובר ולא יודע מה משמעות העניין, אלא רק שקיים דבר כזה - חוזה.
דודי אמר לי שמכיון שאני היא היורשת החוקית של אמי, וממילא הזכויות שלה שייכות כעת לי, לא כדאי שאלך לרמ"י לבקש את העברת זכות החכירה, משום שהוא מפחד שיעבדו עליי וישנו את החוזה (שידוע לו על קיומו אך אינו יודע מה מהותו)
בבואי להעביר את הזכויות במגרש על שמי ברמ"י -
מה חשוב שאדע?
למה חשוב שאשים לב במיוחד?
מהו אותו חוזה שאותו דודי הזכיר, אך אינו זוכר את מהותו?
בתודה עבור ההסברים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותינו כיורשים לנו זכות חכירה באדמת המינהל- רמ"י.
אדם המבקש לתבוע את הזכות לקרקעות בטענה שקנה מהורי המנוחים את הזכות צריך לתבוע את המינהל או אותנו?
כי מה לי ולזה ?
מה אוכל לאמר אם יתבע אותי ואין לי שום מושג מה לעשות?
האדמה אדמת מינהל.
האם אינו צריך לתבוע את המינהל?
ומה התשובה?
בברכה
שירית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2- האדם לא רשם דבר במועד ה" קנייה"..
לא שילם מסים מעולם.
והשאלה-
הזכויות הרשומות במינהל הן על שמינו - ילדי הרי המנוחים.
1- האם מעמדינו המשפטי טוב . או..?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
והשאלה-
1- האם בנקודת זמן זו של סיום חכירה עדיין אפשר לזה שהיה בעל הזכות "למכור" זכויות במקרקעין אלה?
2- או שעם סיום זכויות החכירה נתבטלו גם אפשרויות מכירת הזכויות?
תודה
זוהר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ליצוג בעניין נדל"ני מסוים (לא עסקה) נבחר עו"ד שאמור לייצג.
יפוי הכוח שהוא מבקש שאחתום עליו כולל סעיפים שלא נראים לי (כלומר רחבים מדי), כגון סמכותו לחתום על כל מסמך בנושא הנדון וכן לבצע עסקאות.
האם זה מקובל? האם נהוג לשנות את יפוי הכוח (גם אם הוא מלכתחילה סטנדרטי) כדי לבצע התאמות למקרה הספציפי?
מה מומלץ לעשות בעניין? ומה ההליך לביטול יפוי הכוח בעתיד אם יתעורר צורך? וגם, האם יפוי הכוח מתבטל אוטומטית בגמר הטיפול בנושא שלשמו נועד?
תודה רבה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיבלנו תביעה ממתווך על דירשת דמי תיווך. הסיבה היא כי ביצענו עסקת מכירה בתקופת הבלעדיות.
הענין הוא שהקונה של הדירה שלנו הכיר את הירה וביקר בה כבר שנה וחצי לפני. בתקופת בלעדיות הוא בא לבקר שוב בפעם השלישית בדירה.
באיזשהו שלב ראינו שלמתווך אין הצעות אטרקטיביות לדירה שלנו והחלנו לשלוח לו מייל בדבר הסרת המודעות והבלעדיות הטענה שאנחנו כבר לא מעוניינים למכור את הבית (היתה לנו עסקת קנית בית שפספסנו במקביל למכירה וכבר התייאשנו מלמכור את הדירה) לא חשבנו שהקונה שכבר ביקר יחליט אכן ללכת על עסקה.
בסופו של דבר חתמנו יומיים לאחר שנשלח המייל למתווך בדבר הסרת המודעות והבלעדיות.
עוד נציין כי ניסינו להשיג את המתווך שבוע לפני אך לא היה מענה מבחינתו בשל בעיה במספר הטלפון שלו.
כעת הוא תובע סכום של 21K שהיינו אמורים לשלם+28K שיכל להשיג מהקונה הפוטנציאלי.
האם יש עילה לתביעה??
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בבית קרקע דו משפחתי. אני והשכן על אותה חלקה.
מתברר שגודל החלקה שרשום במינהל, קטן יותר מהגודל שבפועל (בעירייה).
השכן הצמוד אלי רוצה לבנות. והעירייה ביקשה ממנו לגשת למינהל ולהסדיר את גודל הקרקע כדי שיתאים לגודל האמיתי כמו בעירייה.
עקב זאת, השכן צריך לעשות איתי הסכם שיתוף עם חתימה על מפת מדידה.
במדידה התברר כי הגדר נמצאת בתוך השטח שלי, וכך השטח של השכן גדול יותר ב- 20 מ"ר לערך. כך שמגיע לי כ- 10 מ"ר מהשטח שלו.
מדובר בגדר ארוכה מאוד וגבוהה מאוד שעלותה כ- 70 אלף ש"ח.
אני רוצה את החלק החסר לי, אך חבל לי להרוס גדר כזו ארוכה ויקרה ולבנות גדר חדשה.
ביקשתי מהשכן שנחלק את השטח כך שסוף השטח שבצד של השכן יסופח לחלק שלי (שביל של כ- 10 מ"ר). החלק של השכן ישאר בצורת מלבן, ושלי יהיה בצורת ר' (אך שניהם יהיו שווים בגודלם).
אך השכן לא מוכן, ואומר לי "מצידי תזיז את הגדר".
האם אני יכול לעמוד על רצוני כתנאי לחתימה על הסכם שיתוף?
יש לי אפשרות לסרב להסכם שיתוף עד שהם יסכימו לחלוקה זו?
האם החוק מאפשר לחלק שטח בצורה כזו?
(אציין כי זה טוב גם לשכן, מכיוון שהשטחים שלנו צרים וארוכים המקטינים את אפשרויות הבנייה, אז עדיף לו לקצר את האורך ושיהיה פחות צר. אבל הוא מתעקש ולא מוכן).
מציין גם כי יש לי אינטרס לקבלת שביל בסוף החלקה שלו, מכיוון הצד שלו הוא פינתי ואני צריך שביל ליציאה נפרדת ליחידת דיור על מנת לשמור על פרטיות.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כבר נעשה קיום צוואה שרכוש הורי ז"ל מתחלק לילדיה-אנו- בלבד, ולפתע מופיעה אישה שדורשת את הקרקעות שהורי חכרו מלפני המון שנים והחכירה הסתימה וטוענת שהיא קנתה את הזכויות מהורי ז"ל.
יש פתק בו רשום שהיא קנתה ותיעוד עו"ש שעברו כספים.
לא ברור אילו כספים אלו ועבור מה.
בפירוש נכתב בצואה שכל הנכסים יועדו לנו- 2 ילדיה וכל צואה קודמת או רישום קודם מתבטל.
1- לא נעשתה העברה במינהל
2- לא נתבקשה רשות העיריה
3- לא נעשה דבר כחוק
4- לא שולמו מיסים.
א- מה הסיכוי של אישה כזו לתבוע אאת החזקה על הנכסים שיועדו לנו,ילדיה?
פשוט, התעייפנו שכל שני וחמישי מופיע מישהו שדורש נתח מהירושה.
נא עזרתכם
בברכה
שירית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועוד אגב ... שאלתי היום שאלה נוספת באותו עיניין אשמח לתשובה
תודה לך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רה-פרצלציה (איחוד וחלוקה מחדש) מהווה הליך ליישום של תכנית מתאר מקומית/ מפורטת המחלקת מחדש את הקרקעות בחלוקה לחלקות חדשות.
חשוב להקפיד שלא יפגעו זכויותיך וערך השווי שלהן לאחר מימוש התכנית.
במפגש מומלץ לשאול שאלות לגבי מה יהיה מצב הזכויות שלכם לאחר התכנית ולהבין את דברי הנציגים לאשורם.
לא מובן מדבריך מהי מהות המפגש ולכן אין ביכולתי לקבוע בוודאות האם קיימת חובה לקיום פרוטוקול.
משרדנו עומד לרשותך בכל שאלה והנך מוזמן לקבוע פגישת ייעוץ בנושא ו/או בכל נושא אחר בתחום.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר