פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
התשובה לשאלתך מורכבת ותלויה בגורמים רבים
על כן אמליץ לך לפנות לקבל ייעוץ מקצועי אצל עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיד לאחר שנכנסים לחניון של בניין X, יש שטח שמוגדר כ"רכוש משותף". בתסריט הבניינים אין סימון שזהו אזור חניה (אין סימון של חניות) אבל בפועל הוא מנוצל כחניה למספר רכבים של בניין X. בתקנון המוסכם מפורט כי "מוסכם בזה כי תינתן זכות מעבר כללית הדדית לשטחי הרכוש המשותף של כל מבנה לכל אחד מבעלי היחידות בבית המשותף".
שאלה: האם "זכות מעבר כללית" משמעה גם כי מותר לדיירי בניין Y לחנות בשטח הזה, או רק לעבור בו?
יש לציין כי דיירי בניין X מתנגדים שדיירי בניין Y יחנו במקום הזה כי כמובן בא על חשבונם.
אודה לתשובה מושכלת.
זכות מעבר כשמה כן היא
זכות למעבר ולא זכות לחניה
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שני בניינים המהווים בית משותף אחד. לכל בניין חניון משלו.
באחד הבניינים אזור פנוי, בתוך החניון, כעין מפרץ חניה, אך לא מסומנות בתשריט הבית המשותף חניות באזור הזה.
דיירי הבניין שבשטחו נמצא השטח הזה נוהגים לחנות שם. זה לא מפריע לאף אחד. אבל מפריע להם שגם דיירי הבניין השני חונים שם (כי זה בא על חשבונם).
האם אפשר לטעון שלגבי דיירי הבניין השני הזכות היא למעבר בלבד ולא לחנייה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
א. האם יש לו /לאישתו/לילדיו זכות כלשהי על הקרקע בעתיד במידה והוריי יבקשו להוציאו/במידה והוריי ילכו לעולמם?
ב. אם כן, מה ניתן לעשות על מנת לשלול זכות זו?
מומלץ מאד שהוריך יחתמו על חוזה שכירות עם האח ואשתו
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית יש לבדוק אם הדיון התקיים בדלתיים פתוחות,, אם הדיון הוא בבית משפט למשפחה בד"כ אין שום סיכוי למצוא את כתבי הטענות.
בדיונים בדלתיים פתוחות שבעלי הדין או באי כוכם הסכימו לפרסום כתבי הטענות ניתן למצוא כתבי טענות באתרים משפטיים כמו תקדין , נבו וכו'
תמורת תשלוםכמובן.פסקי דין המהווים תקדים משפטי מפורסמים, אך לא תמיד ניתן לקבל את כתבי הטענות.
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הממונה על סכסוכי שכנים היא המפקחת על הבתים המשותפים , תוכל לפנות למפקחת על הבתים המשותפים בבקשה לצו עשה.
בברכה
רבקה ניר, עו״ד
מומחית לדיני מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא בכל מקרה מתקיימת הזכות להגיש תגובה בכתב
לעיתים בית המשפט מחליט כי התגובות ישמעו בעל פה משיקולי בית המשפט.
בברכה
רבקה ניר, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתצהיר אדם זר מצהיר הזר כי הוא יודע שהנכס של פלוני ואח"כ יש סעיף הדורש את המקור לידיעה זו
רציתי לשאול מה נקרא לדוגמא המקור לידיעה איך בעצם אדם יכול לדעת שדירה שחבר מתגורר בה היא שלו והוא קנה אותה או ירש מפלוני - האם אפשר למלא שמתוך הכירות רבת שנים יודע ממנו שהנכס שלו, - ואם לא אז מה כן נחשב למקור לידיעה הנ"ל.
בברכה
מקור ידיעה יכל להיות מידיעה אישית
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי אבל קודם כל לדעת אם כבר הוא עודכן, בטרם אבקש לעיין בתקנון.
חשבתי שאולי אבקש לעיין קודם בנסח טאבו של הדירה שלי. רציתי לשאול 1. האם יהיה רשום בנסח הטאבו במפורש אם יש תקנון מוסכם חדש?
2.אני יודע שניתן דרך האינטרנט לבקש לעיין בנסח הטאבו( 15ש"ח אגרה) והן בתקנון הבית המשותף ( 33 ₪ אגרה.) התשלום הוא דרך האינטרנט ואני לא מעוניין לשלם כך, ואני גם לא מחזיק אשראי. האם כרטיס ניתן לעיין דרך לשכת המקרקעין עצמה? (אני מוכן לעמוד בתור...)
תודה מראש
ניתן לגשת ללישכת רישום מקרקעין ולבקש להוציא נסח טאבו
עלות נסח מקורי 73 ש"ח.
גם בטאבו משלמים בכרטיס אשראי
אם אין לך כרטיס אשראי
עלך לגשת לדואר עם טופס תשלום שתקבל בטאבו
לשלם ולחזור לטאבו כדי לקבל את הנסח המקורי.
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נראה לי כי מודיעים לך מהמינהל כי נכס עלוי אתה רשום כחוכר, שודרג וכי באפשרותך להרשם כבעלים של הנכס במקום חוכר.
זה אומר כי המינהל מוכן להקנות לך זכות בעלות על הנכס.
תוכל ליצור עימי קשר למימוש הזכות
בברכה
רבקה ניר, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהערכה שמאות השמאי ביקשה את התשריט והתברר שהתשריט חסר בטאבו, לבסוף השמאי הסכים לאחר קושי רב הסכים לבצע שמאות וקיבלנו משכנתא.
במהלך השיחות עם המוכרים התברר שהם ידעו שאין לה תשריט והסתירו זאת ממנו, בנוסף על כך הם גם נתקלו בקושי להשיג משכנתא בזמנו בשל חוסר התשריט .
.
האם אני יכול לתבוע את המוכרים? אני משער שהיעדר התשריט יהווה קושי בשבילי למכור את הדירה בעתיד. העורך דין שלי טוען שזה קטנוניות מצידי לאחר שקבלתי את המשכנתא (אני מרגיש שהוא מנסה להשקיט את העובדה שהוא ביצע טעות)
במידה ואני יכול לתבוע את המוכרים.. תחת איזה סעיף התביעה צריכה להתבצע?
תודה
אתה יכול לתבוע את המוכרים על כך כי לא גילו לך את העובדה כי חסר תשריט בית משותף.
מוכר דירה על פי החוק חייב לגלות לקונה כל פגם.
אולם יהיה עלך להוכיח כי נגרם לך נזק.
יש לקחת בחשבון כי יתכן שיהיה לך נזק עתידי.
עלך לבדוק מה העלות של הכנת תשריט לבית המשותף.
יתכן כי זהו קצהו של קרחון.
בודאי יש סיבה מדוע אין לבית משותף תשריט.
לסיכום, במידה ותתבע את המוכרים על העדר תשריט בית משותף
יהיה על ך להוכיח כי נגרם לך נזק.
עלך להעריך מה הנזק שנגרם לך ולהוכיח כי אכן נגרם לך נזק.
יום טוב
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהתייחס למכירת הדירה - ניתן לבחון את סוגיית החבות במס שבח רק לאחר בחינת מלוא הפרטים והנתונים לגבי העסקה הספציפית (כמו גם שאלת הניכויים המותרים על פי דין ממס השבח).
מוזמן לפנות אלי לייעוץ אישי לבחינת הפן המיסויי הן במכירת הדירה והן באשר לרכישת דירה חדשה.
בברכה
מיכל רז, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כמה ימים קיבלתי מכתב רשום מעו"ד שמייצג את בן דודי בתביעה לפירוק שותפות על שטח קרקע שירשנו במשותף.
שאלה 1: מה אמור לקרות עכשיו, האם אקבל זימון מבית משפט ? מתי ? או האם אני צריך לענות . תוך כמה זמן ?
חשוב להדגיש שאני מעוניין לקנות את השטח החצי השני מבן דודי כי השטח בעבר כולו היה שייך להורי ז"ל.
שאלה 2: השטח לפני מעל 70 שנה היה בבעלות אימי (יש מסמכים מאומתים). מסיבה לא ברורה הועבר השטח לדוד המשותף ללא תמורה מיד אחרי מות אבי (הוסבר לי שאשה לא יכלה להיות בעלת רכוש אז בזמנו). כשהדוד מת נודע לנו שאנו היורשים היחידים על השטח במשותף . האם יש לי זכאות לקנות את השטח (חציו) בעדיפות מבן דודי על פני קונה אחר מסיבה זאת?
שאלה 3: כשהדוד מת השטחהועבר לפני שנים לכונס הנכסים כיון שלא ידעו מי היורשים.
כשנודע לנו על השטח שהיה אז בבעלות כונס הנכסים הסכמתי עם בן דודי שאני מקדם את הנושא מוציא צו ירושה ואז כשנקבל ביחד את צו הירושה הוא ימכור לי את החצי שלו.
אני פניתי לעורך דין שהוציא עבורנו את צו הירושה על שם שנינו . ואז בן דודי מול העורך דין הנ"ל הודיע שאינו מעוניין למכור לי את החציון אלא לאדם זר אחר, בנוסף לא מוכן לשלם לי על ההוצאות שהיו לי בגין הוצאת צו הירושה.
ברור לי שאני יכול לתבוע מבן דודי את העלויות , שאלתי היא האם גם כאן יש עוד עילה לקבל עדיפות מבית משפט בקנית החציון מבין דודי על פני אדם זר ?
הרבה תודה
דני
אם קבלת תביעה לפירוק שיתוף עלך לגשת לעו"ד .
כיוון שעלך להגיש כתב הגנה תוך 45 יום.
במידה ולא תגיש כתב הגנה הבן דוד יקבל פס"ד ללא הגנה..
ברור שיש לך עדיפות על פני אדם זר
נראה כי עלך לדאוג לליווי משפטי בהקדם.
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה זקוק לייעוץ משפטי
השאלות שלך הן בעיניין סבוך וספציפי
תוכל לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ באופן אישי
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנון הבית המשותף נקבע ע"י הדיירים.
לא ברור מדוע ניתנה לחלק מהדיירים זכות וטו ועל מה.
החוק לא מונע לתת לדייר זכות וטו ,
אולם אין ספק שיש לבדוק מדוע ניתנה זכות וטו זו .
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לדעתי עליך לפנות לעיריה עם חוזה השכירות
אין סיבה שתשלמי ארנונה על תקופה שאינה תקופת השכירות בה את השוכרת .
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במקרה של דירת מגורים בבניין רב דירות בקרקעות מנהל. יש הטוענים שדמי ההיוון סכום סימלי המשולם פעם ב 49 שנים. ויש הטוענים שמדובר בסכום ממש לא סימלי שיכול להתקרב לחצי או לשליש מעלות הדירה. (כלומר דמי ההיוון הם בעצם שווי הקרקע)
1
מה נכון משתי הטענות?
האם ניתן לתת דוגמא מספרית אמיתית עם מספקים שיצא לך להתנהל מולם
2
קשאני קונה דירה מהקבלן, אם אני מבין נכון הקבלן כבר שילם דמי היוון 49 שנה קדימה למנהל ולמעשה סכום זה מגולם בעלות הדירה שאני משלם לקבלן. האם נכון?
3
אני ממשיך לגור בדירה זו, נניח 5 שנים, ומוכר את הדירה לפלוני. האם פלוני ממשיך להנות מדמי ההיוון שכבר שילם הקבלן? או שזה "מתאפס" ופלוני חייב לשלם מחדש 49 שנה קדימה
4
בהנחה שהתשובה לשאלה הקודמת היא שהוא "ממשיך להנות", להלן שאלה הבאה על אותו מקרה: פלוני ממשיך לגור בדירה זו נניח 5 שנים עד תום תקופהת ההיוון ששולמה במזמנו על ידי הקבלן, ומוכר אותה לאלמוני. אלמוני כמובן לוקח משכנתא, הבנק אגב מחשב את יכלתו של אלמוני לעמוד בתשלומים, מאשר לו, והנה נכנס אלמוני לדירה, וגר שם 5 שנים עד שיום בהיר אחד מנהל מקרקעי ישראל פונה לאלמוני וידרוש מאלמוני לשלם דמי היוון ל 49 שנים קדימה (או כחלופה לשלם דמי חכירה שנתיים). האם הבנתי נכון וזה הסצנריו שיקרה?
5
האם אלמוני במקרה כזה יכול אלמוני לאור הרקושי לשלם גם משכנתא וגם דמי היוון (או חכירה)למכור דירה, או שהמנהל ינמע זאת ממנו עד שיסגור את החשבון ל 49 שנה קדימה? מה בעצם אדם במקרה כזה חייב לעשות מלבד לקחת את זה מראש בחשבון? האם היו מקרים כאלה בפרקטיקה שלך, אפשר להביא דוגמאות?
בודאי שהיו מקרים כאלה.
אין קשר בין משכנתא להיוון
אדם שרוכש בית או דירה חייב לבדוק את כל ההיבטים הללו
מומלץ מאד להתייעץ בעיניינים אלו עם עו"ד .
עו"ד מקרקעין שעושה עיסקה כזאת יבדוק את כל ההיבטים של עיסקה כזאת
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר