פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום!
אני מנסה להבין איך אפשר לחשב בערך נטו של עלות הדירה.
אנחנו 2 משפחות שאמורות לקבל בירושה דירה, שמכירה X (לא ידוע).

אני מניחה ש 2 המשפחות ישלמו מס על הדירה השנייה כי לכל אחת יש כבר דירה.
אני מניחה שיש הוצאות לעורכי דין בתהליך מכירה.
אני מניחה שיש עוד הוצאות (כמו סוכנות נדלן).
איך אפשר מראש לחשב בערך כמה ישאר נטו?
תודה

לכל דירה יש את המאפיינים הספציפיים שלה. לכן, יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם קבלת חוות דעת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן להעביר בעלות על דירה דרך האינטרנט? תודה

לא ניתן להעביר בעלות על דירה באינטרנט.
יש להעביר את המסמכים הנדרשים אל לשכת רישום המקרקעין באזור בו מצויה הדירה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מתווך ראשון החתים אותי על דירה מסויימת. והסיע אותי לראות את המבנה. ביקשתי להישאר לבחון את הבניין, הכניסה ומסביב ואפילו את חדר המדרגות. צילצתי אליו חזרה ואמרתי שזה לא ניראה לי. הדירה הוצעה במחיר 1.450.000. אמר לי שהוא יכול להוציא לי אותה במחיר 1380000. לאחר שבוע וחצי צלצל אלי מתווך נוסף והציע לי דירה באותו רחוב אך לא רצה לומר לי איפה. ואמר שזה בקרן רחובות שרחוק מהדירה המוצעת. באותו היום שקבע איתי לראות את הדירה ביקש שאחכה בתחילת הרחוב. מיד הבנתי על איזו דירה מדובר.אמרתי לו שאני יודעת על הדירה הזו ועדיין לא החלטתי כי רציתי שגם הבן שלי יראה אותה. בכל אופן באותו ערב היו הרבה אנשים שבאו לראות את הדירה נכנסתי לדירה ומבין כולם ישר החתים אותי. ניגשתי לפתוח את החלון כדי לראות את החזית שאלתי אותו כמה מבקשים על הדירה הוא ענה 1450000 ואז אמר בואי ניגש למשרד שלי תני לי 9000 על חשבון ונציע לו סכום 1400000 . ברור שלא הסכמתי. למזלי המתווך הראשון צלצל באותו ערב וביקש שנלך שוב לראות הדירה. בקיצור הוא היה בקשר עם בעל הדירה היה משא ומתן מפרך עד אחרי חצות ולמחרת נחתם חוזה. עכשיו המתווך השני רוצה תשלום על החתימה . האם אני אמורה לשלם גם לו תשלום?

רק מתווך אחד זכאי לתשלום. המתווך אשר היה הגורם היעיל ברכישת הדירה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסיפור שלך מאד לא ברור
האם חתמת ל-2 מתווכים על אותה הדירה?
הרי בטופס החתימה מצויינת הדירה בפירוש.
לדעתי את צריכה ייעוץ אישי למקרה ספציפי
יש לבדוק את הטפסים עלהם חתמת
אין כאן תשובה מוחלטת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

סעיף 14(א) (3) לחוק המתווכים במקרקעין קובע כי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם בין השאר הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
כלומר, בהתאם לדברים אשר הצגת המתווך אינו זכאי לדמי תיווך.
בכל מקרה, יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם בחינת הנסיבות הספציפיות של המקרה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

יש בבעלותי דירה ואני רוצה לקנות דירה שניה. אני רוצה למכור את הדירה הראשונה. עד שאמכור את הראשונה - איך זה הולך עם המס רכישה ? הבנתי שלא חייבים לשלם עכשיו כי אני רוצה למכור את הראשונה. אשמח להסבר בעניין זה.

חוק קובע חריגים למוכר אשר מתחייב למכור בהמשך את דירתו הראשונה, למרות שלמעשה יש בבעלותו בעת הרכישה דירה נוספת, דהיינו שתי דירות במקביל, ובכך מאפשר לרוכש לקנות דירה נוספת, טרם מכירת הדירה הקיימת ועדיין להיחשב כבעל "דירה יחידה" לצורך מס הרכישה.

סעיף 9(ג1א)(2)(א)(2) לחוק (תיקון 76 - משנת 2013) קובע הקלה לפיה יחיד שהתקיים לגביו האמור להלן ייחשב כרוכש של "דירה יחידה":

"בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חוק קובע חריגים למוכר אשר מתחייב למכור בהמשך את דירתו הראשונה, למרות שלמעשה יש בבעלותו בעת הרכישה דירה נוספת, דהיינו שתי דירות במקביל, ובכך מאפשר לרוכש לקנות דירה נוספת, טרם מכירת הדירה הקיימת ועדיין להיחשב כבעל "דירה יחידה" לצורך מס הרכישה.

סעיף 9(ג1א)(2)(א)(2) לחוק (תיקון 76 - משנת 2013) קובע הקלה לפיה יחיד שהתקיים לגביו האמור להלן ייחשב כרוכש של "דירה יחידה":

"בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החתמתי חוזה לתקופה של שנה , בחוזה מצויין אופציה לשנה נוספת , האם בתום תקופת החוזה מותר להעלות את סכום דמי השכירות ? הכוונה לפני תקופת האופציה. בכלל מה החוקים לגבי האופציה ?

את תנאי האופציה יש לבחון בהתאם למוסכם בחוזה.
לצורך כך יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם קבלת חוות דעת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום!
אנחנו (אני ואחי) רוצים להשכיר דירה של אימי ז"ל.
דירה קנינו יחד אני ואימי. גם רשומה בטבו דירה על שמינו.
אני ואחי היינו אפטרופוסים של אימי על גוף ורכוש.
האם אנחנו יכולים להשכיר דירה?
עדיין לא עשינו צו ירושה, אבל גם אני וגם אחי רוצים להשכיר דירה.
תודה.

אם הדירה רשומה על שמכם אין מניעה להשכיר את הדירה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אין בעייה להשכיר דירה שהתקבלה בירושה, אך יש לשים לב לפרטים שיש לכלול בעניין זה בהסכם השכירות.
לצורך כך יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם קבלת ייעוץ וסיוע.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
האם העברת זכויות בבניה רוויה בחכירה מהוונת שאין הערה בנסח טאבו (אין הגבלה בהעברה ובירושה) בדבר העברת זכויות דורשת אישור מנהל או מניתן לגשת ישר לטאבו?
תודה מראש

ככל שאין הגבלה בהעברה והורשה ניתן להעביר את הנכס ישירות בטאבו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הבנתי שלאחרונה ניתן להגיש טפסי מש"ח באופן מקוון.
איך ואיפה עושים זאת?

שלום
עו"ד שיש לו קישור למערכת נט המשפט או
למערכת מייצגים במיסוי מקרקעין
יכל להגיש טפסי משח באופן מקוון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם אני צריכה לשלם את כל התשלום לעו"ד אם הדירה עוד לא נרשמה בטאבו והוא לא סיים את עבודתו? וזה לאחר שנתיים מיום הקניה..

תנאי התשלום נקבעים בהסכם בין הצדדים.
ברור שלעורך הדין יש חובה לסיים את העבודה שהובטחה.
בכל מקרה יש לבחון את נסיבות המקרה הספציפי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה
אני מעוניינת לקנות לקנות בית שבעליו עדין נמצאים בתהליך הרישום בטאבו ,כרגע בעמידר. במסמך מ2006 קיבל בעל הבית מסמך לבוא לרשום את הנכס ולא המשיך בהליך.במסמך מצוין שהיות והנכס לא רשום בטאבו לא תבצע הרשות בנכס שום פעילות.
ברצוני לדעת האם לאחר הקנייה טרם הרישום בטאבו- לא אוכל להגיש תוכניות שיפוץ והבאת ממד???

רכישת נכס שזכויותיו אינן רשומות בטאבו היא מבחינת לקיחת סיכון
לכן אני ממליצה מאד להתייעץ עם עו"ד בעל ניסיון רב בתחום.
יש לבדוק מדוע תהליך הרישום לא הושלם.
ראשית עליך להתייעץ עם עו"ד ושנית עלייך לבדוק בחברת עמידר מה מצב הנכס ומדוע הרישום בטאבו לא השלם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
חתמנו על חוזה עם קבלן דירות שבחוזה מצויין תאריכים בהם אנחנו אמורים לשלם את הכסף לדירה
הכסף הראשוני נתנו לחשבון נאמנות של העורך דין המטפל מטעם הקבלן.
טנאמר לנו שיתנו לנו פנקס שוברים כדי שנשלם את שאר התשלומים.
ב 30.6 אנחנו אמורים לפי ההסכם להעביר את התשלום השני אך עדיים לא סופק לנו פנקס שוברים ולפי החוזה חץמנו שקיבלנו פנקס
האם החברה תוכל לגבות לנו ריביות על אי תשלום בזמן למרות שהם בכלל לא סיפקו לנו עדיין שוברים
לטענתם עדיין אין הסכם עם בנק צלווה ולכן זה מתעקב
אבל מה יהיה איתנו? שאין לנו פנקס לתשלום אבל יש תאכים לתשלום?

מומלץ מאד שלא לחתום על חוזה לרכישת דירה מקבלן
שלא באמצעות עורך דין מטעם הרוכשים.
חשוב לזכור עוה"ד מטעם הקבלן מייצג את הקבלן.
על כן הוא דואג לאינטרסים שלו.

בכל מקרה לא מומלץ לשלם שלא באמצעות פנקס השוברים.
יש להיועץ עם עו"ד מטעמכם או להגיע לבד להסדר עם הקבלן לגבי אופן הבטחת התשלום .

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,לפני 15 שנים רכשנו דירה מכינוס דרך עורך דין שמונה ע"י בית משפט. שילמנו לעורך הדין שכר טרחה וזה היה אמור לרשום את הזכויות בדירה על שמנו תוך 12 חודשים ממועד חתימת החוזה. מאז עברו 15 שנים שבהן פניתי לעורך הדין אין ספור פעמים אך זה מתחמק מטרטר אותי מעביר אותי בין עורכי דין שונים במשרד לטיפול בנושא. היום שלחתי לו מייל עם התראה לפני פניה לועדת האתיקה לצערי מהניסיון שלי הוא שוב יתעלם מהמחיר. לכן רציתי לשאול האם ניתן לפנות לבית משפט ולבקש שבית משפט יחייב את עורך הדין להשלים את הרישום? אם כן איך נקראת פניה כזו לבית משפט? הרי זו לא תביעה של כסף אלא בקשה לחיוב עורך דין לעמוד בהתחייבויות כלפי לקוח .
אשמח לתשובתכם כל טוב.
שרית.

בעיקרון בוודאי שאפשר לגשת לבית המשפט. מה יועיל לך עם תדעי איך קוראים לפנייה שכזו ? ואולי יש כמה סוגי פניות אפשריות ?
לא ניתן לענות באופן רציני ללא פגישה במשרד שבה עוה"ד עובר על החומר ויכול לתת לך תמונת מצב.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו קבוצת בונים (לא רכישה) לקראת בניה של כ- 30 יח' קרקע. משלב אישורי תב"ע של המגרשים, דרך פיתוח תשתיות ועד לבנייה (חלק עם קבלן משותף וחלק עצמאית). מהם החוזים שאנו צריכים? מה היקף עלותם המשוערת ?

דוד שלום ! צריך לבדוק מה סוג הקרקע ומה המצב התכנוני. האם נראה לך רציני לתת הדרכה ו/או הצעת מחיר לליווי בנייה של 30 יחידות דיור בפורום אונליין מבלי לראות מסמך כלשהו ולדעת במה מדובר ? אציעך לבחור אחד או יותר מעוה"ד הרבים באתר lawguide, לתאם עמו פגישה מכובדת במשרדו, ולקבל תשובות ראויות. בברכה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום מול ביתי נבנתה יחידת דיור ללא היתר. אין לי בעיה עם היחידה, אך לאחרונה הדיירים שנכנסו ליחידה ממררים את חיינו. מה עושים? למי מלשינים על היחידה הזו?

ככל שנעשתה בנייה לא חוקית, ניתן לפנות בתלונה מסודרת לרשות המקומית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחרונה קיבלתי ביחד עם אחי קרקע שרשומה כאיגוד מקרקעין, כרגע אנחנו צריכים לשלם מעל 1000 ש"ח בשנה להחזיק את האיגוד.
רציתי לדעת אם אכדאי לפרק את האיגוד או להשאירו כך מבחינת מיסוי , האם יהיה לי פטור ממס שבח ומס רכישה כמו בירושה של נכס רגיל.
תודה על העזרה!

מדובר בשאלה ספציפית בעלת השלכות מיסוייות רבות.
יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם קבלת חוות דעת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר